某商業廣場物業整體運作方案(doc 5頁)

某商業廣場物業整體運作方案目錄：
一、投資廣場業主公約
二、投資廣場寫字樓裝修管理規定
三、工程部工具分配、領用及保管方案
四、工程部人員結構方案
五、工程部運作計劃
六、經理崗位責任
七、班組主管崗位責任製
八、保安部任務及職責
九、電工安全技術操作規程
十、電梯維保安全規程
十一、高壓室送電操作規程

某商業廣場物業整體運作方案內容摘要：
投資廣場業主公約
　　為加強投資廣場的管理，維護全體業主和物業使用人的合法權益，維護公共環境和秩序，保障物業的安全與合理使用，根據國家有關物業管理的法規、政策製訂本公約。全體業主和物業使用人均須自覺遵守。
　　一、在使用、經營、轉讓所擁有或合法取得使用權的物業時，應遵守物業管理法規政策、租賃合同、物業管理合同以及本公約的規定。
　　二、執行業主委員會的決議、決定。
　　三、委托物業管理公司負責房屋、設施、設備、環境衛生，公共秩序、環保、綠化等管理，全體業主和物業使用人應遵守物業管理公司根據政府有關法規、政策和業主委員會委托製定的各項規章製度。
　　四、全體業主和物業使用人應積極配合物業管理公司的各項管理工作。
　　五、業主或物業使用人對物業管理公司及其管理工作如有意見或建議，可直接向物業管理公司提出，發生爭議時可通過業主委員會解決。
　　六、加強安全防範意識，自覺遵守有關安全防範的規章製度，做好防火防爆工作，確保人身財產安全。
　　七、業主或物業使用人裝修房屋，應遵守有關物業裝修的製度，並事先告知物業管理公司。物業管理公司對裝修房屋活動進行指導和監督，並將注意事項和禁止行為告知業主和物業使用人。業主或物業使用人違規、違章裝修房屋或妨礙他人正常使用物業的現象（如滲、漏、堵、冒等），應當及時糾正，造成他人物業損失的應承擔賠償損失，對拒不改正的，物業管理公司可采取相應措施製止其行為，並及時告知業主委員並報有關行政管理部門進行處理。
　　八、業主方委托物業管理公司對其自用部位和毗連部位的有關設施、設備進行維修、養護，應支付相應費用。
　　九、凡房屋建築及附屬設施、設備已經或可能妨礙、危害毗連房屋的他人利益、安全、或有礙外觀統一、市容觀瞻的，按規定應由業主單獨或聯合維修、養護的，業主及時進行維修養護，拒不進行維修養護的，由業主委員會委托物業管理公司進行維修養護，其費用由當事業主按規定分攤。

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