北京某房地產經紀公司樓盤策劃初案(ppt 113頁)

北京某房地產經紀公司樓盤策劃初案目錄：
第一部分、市場研究
第二部分、項目評價
第三部分、客戶群分析
第四部分、營銷推廣切入點分析
第五部分、項目有關建議

北京某房地產經紀公司樓盤策劃初案內容摘要：
（一）北京別墅市場分布及特點
北京別墅市場初步形成：
“一山、二河、三線、四高”的格局。
按傳統方式劃分：
“西部板塊、東北部板塊、北部板塊和南部板塊”
西部——西山別墅區
本區域別墅源於對“獨占稀缺資源”別墅居住理念的普及，擁有獨一無二的自然、人文環境優勢。
北部——立湯路沿線、京昌高速路
隨著亞運村高檔住宅區的形成 、八達嶺高速等多條交通幹線拉近了市區與別墅項目間的距離，加上龍脈概念的傳播形成立湯路沿線別墅區。
東北部——京順路、溫榆河、潮白河流域
源於北京早期高檔辦公樓集中於東部及燕莎商圈，因此，在這些辦公區的延伸線附近，形成了北京最早期的外銷高檔別墅區，即京城東北部——機場路至順義沿線。
溫榆河、潮白河流域
基於以下三個原因：
與北京曆史傳承源遠流長的血脈關係。
區域內優越的水環境。
東北部豐富的原生林木和綠化。
（二）北京別墅市場發展曆程及特征
北京房地產出現別墅可以追朔到改革開放初期，十幾年的風雨更替，別墅發展也經曆了三代的升級。
從早期粗糙的模仿階段到現階段的追求品位與品質相結合、注重精神內涵的挖掘階段。

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