廣州市中心某樓盤整合策劃方案(ppt 67頁)

廣州市中心某樓盤整合策劃方案目錄：
一、分析部分
二、策略性思考與研討
三、推廣建議

廣州市中心某樓盤整合策劃方案內容摘要：
結論/說明：
住宅物業新批出量很少，供應量有限。“物以稀為貴”，成交麵積與批出麵積有互動關係。
成交均價相對穩定，且成交量穩中趨升。
因為有優異的地域優勢和人文優勢，有相對固定的消費群體，即使售價穩步居高，成交量依然相當可觀。
老城三區樓市的主要特征：
老城區物業開發基本上是舊城拆遷改造，麵積小、規模小、成本高，寸土寸金；且在配套、環境建設上都存在美中不足。
老城區物業在交通、生活便利，文化娛樂設施、商業服務設施、文教衛生設施等有較大的優勢。
老城區物業又一直都是華南地區商賈的聚集點，千百年來商業、飲食文化經久不息。
老城區物業因為獨有的嶺南人文社會環境和風土人情，居民90%都是土生土長的本地廣州人，他們具有相近的生活、飲食、文化、風俗習慣及‘戀土情結’。
老城區物業推廣方式都與商鋪齊頭並進，以商鋪的旺銷帶動住宅的銷售。
越秀區樓市的主要特征：
城市中心區--位於廣州老城區的中軸線上，是傳統廣州的真正中心區，是廣州市政建設最完善的轄區。
政治中心區—省政府、市政府、人大都駐紮在越秀區。
曆史文化中心—中山紀念堂、南越五宮、海珠石等一批著名建築都集中在這裏。
商業中心區—北京路步行商業街，中山四路至中山六路、一德路等，商業氣息最濃厚。‘北京的王府井’、‘上海的南京路’。

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