蘇園02地塊使用權競買谘詢報告(doc 27頁)

蘇園02地塊使用權競買谘詢報告目錄：
第一章、總論
第二章、新利体育取现 策劃
第三章、項目初步規劃與方案優化
第四章、項目實施進度計劃
第五章、投資估算
第六章、經濟評價

蘇園02地塊使用權競買谘詢報告內容摘要：
1、評價指標
　　土地拍賣項目的可行性研究，其目是確定企業可以接受的土地最高限價，以及接受該限價獲得成功的可能性有多大和需要冒多大的風險。用四個指標來反映，即：土地最高限價，財務內部收益率期望值（加權平均值），財務內部收益率達到基準收益率的累計概率（成功的可能性），財務內部收益率低於0的累計概率（導致損失的可能性）。
　　土地最高限價定得越高，獲得土地的機會就越大，企業獲利能力越差，所冒的風險就越大，反之，較低的土地最高限價風險較小，但獲得土地的機會越小。因此，決策者不僅需要勇氣，更需要智慧。本項目評價提供了多個決策方案，供投資者決策。每個方案均列出了土地最高限價，財務內部收益率期望值，財務內部收益率達到基準收益率的累計概率，財務內部收益率低於0的累計概率等四個決策指標。
2、決策方法
決策可以按以下步驟進行：
　　企業先確定目標收益率--基準收益率，每個企業對獲得土地的迫切程度是不同的，企業隨著土地存量的減少，其迫切程度加劇，對項目收益水平的要求也會降低，因此，因每個企業的現狀不一樣，基準收益率是不同的。

..............................