房地產評估的技術路線、價值分析和報告撰寫.ppt105

評估的技術路線、價值分析和報告撰寫
—— 中國房地產估價師學會理事
中國土地估價師協會理事
北京杜鳴聯合房地產評估公司董事長杜鳴
第一部分 影響市場價值因素分析
一、 經濟因素
宏觀經濟調控
金融政策
經濟預期
就業及收入水平

二、 消費行為因素
消費心理與習慣

三、 功能性耗損
配套設施設備
平麵平局
建築造型
有效使用（利用）率

第二部分 評估的技術路線及常見問題分析
一、評估的技術路線及方法
1、思路與技術路線
2、方法的選擇與搭配
3、綜合與分類

第三部分 評估報告的撰寫
1 、封麵：
(標題：)房地產估價報告
估價項目名稱：（全稱）
委托方：（委托單位的全稱或個人的姓名）
估價方：（估價機構的全稱）
估價人員：（估價人員的姓名）
估價作業日期：（起止年月日，受估價委托的
年月日至完成估價報告的年月日）
估價報告編號：（本估價機構內的報告編號）

2、目錄：
（標題：）目錄
一、 致委托方函
二、 估價師聲明
三、 估價的假設和限製條件
四、 估價結果報告
五、 估價技術報告
六、 附件

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