上海建築裝飾集團發展戰略研究報告(doc 41頁)

上海建築裝飾集團發展戰略研究報告目錄：
一、問題背景
二、戰略分析
三、戰略選擇

上海建築裝飾集團發展戰略研究報告內容摘要：
政治法律環境：
　　麵對全球經濟一體化的浪潮，上海作為中國向世界開放的前沿，“入世”後受國際經濟體係的影響將會加大，由於我國是社會主義國家，一旦國際經濟形勢的大波動、大變化，對我國經濟造成的影響會十分劇烈，上海作為國際化大都市將首當其衝。根據“有所為，有所不為”的原則，上海在提高城市綜合競爭力的同時，更須兼顧穩定。因此，上海在培育一大批具有國際競爭力的產業的同時，更應將一大批以國內消費為主的產業作為支柱產業，這些產業的興起將是上海經濟乃至全國經濟持續穩定發展的重要保證。由於房地產產品的生產和消費均須本土化，具有國內消費為主的產品特征，正好滿足這一要求。
　　我國房地產市場的複蘇引發了新一輪的開發投資，上海作為中國經濟最為活躍和發達的城市，更不例外。中共上海市委《關於製定上海市國民經濟和社會發展第十個五年計劃》中，首創先河地將房地產業定位於新型產業構架的六大支柱產業之一。這不僅對上海房地產業的發展提供了新的機遇，而且對全國房地產業和整個國民經濟的發展，必將產生深遠的影響。
　　為了更好地引導、支持房地產市場正常、有序、健康、快速地發展，國務院、財政部、建設部、國家工商行政管理局、國家稅務總局以及地方管理當局製定了相應的法律、法規，如財政部、國家稅務總局於某年12月7日頒布的《關於調整住房租賃市場稅收政策的通知》、建設部於某年9月18日頒布的《關於簡化房地產交易與房屋權屬登記程序的指導意見》、財政部與某年9月6日頒布的《關於企業住房製度改革中有關財務處理問題的通知》等等。這些法律、法規的頒布施行為房地產市場的發展掃除了障礙，使房地產市場的發展步入了一個良性發展軌道。隨著改革的深化，上海市的房地產行業的管理得到了加強。以全市、全行業、全過程的管理為目標，基本建立起覆蓋房地產生產、流通、消費等各領域的行業管理體製，強化了土地供應和投資開發項目的管理，從而達到了“嚴格增量、力求平衡、調控存量、保證重點”的要求。國有房地產企業改革實行政企分開，推動了政府職能轉換和現代企業製度建設。同時，進一步完善行業管理規範，加快法製建設，上海市有關當局已擬定和頒布了《上海居住物業管理條例》、《上海市房屋租賃條例》、《上海市房地產轉讓辦法》、《上海市國有土地租賃暫行辦法》、《關於搞活上海市二、三級市場若幹規定》等2個地方性法規、17個政府規章和160多個規範性文件，為房地產業的健康發展提供了保證。作為上海新世紀支柱產業之一的房地產業，麵臨著巨大的發展機遇。

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