寧波科技園區某軟件園全程策劃方案(doc 67頁)

寧波科技園區某軟件園全程策劃方案目錄：
第一部分、公司介紹..........3
第二部分、寧波房市整體市場分析..........5
第三部分、江東區及科技園區房市分析..........13
第四部分、江東區、科技園區、鄞州中心區三大房市板塊競爭分析..........15
第五部分、科技園區地產板塊優劣勢分析..........17
第六部分、項目周邊新近已售樓盤分析..........19
第七部分、科技園區某軟件園公寓住宅樓部分項目策劃建議..........25
第八部分、俱樂部項目策劃建議..........43
第九部分、科研樓部分項目策劃建議..........47
第十部分、 某軟件園項目市場行情價格評析..........57
第十一部分、某軟件園項目銷售及資金回籠計劃..........58

寧波科技園區某軟件園全程策劃方案內容摘要：
　　這兩年寧波房市供不應求，房價水平上漲很快，並連續兩年位居全國第一。寧波老百姓對房價的呼聲也越來越高，好象恨不得房價立馬降下來，在“房價上漲太快，市場房源緊張，老百姓買不到合適的房子”的市場環境下，這種心情是可以理解的。然而，把目光從寧波市區放眼周邊餘姚、奉化、寧海郊區縣市，從郊區縣市又放眼到溫州、台州、杭州周邊城市以致整個浙江省，單就房價而言，不光是寧波市區房價漲得快，餘姚、奉化、寧海等地的房價在這兩年也快翻了一番，杭州2002年的房價並沒有如專家的預言一樣“冬天來臨”而是又一個快速上漲年，整個浙江省的房價都漲得很快，不要說浙江省，以上海為龍頭的整個長江三角洲如南京、蘇州等城市，這兩年的房價也都快速飛揚，南京的房價水平在省會城市裏已排名第一，上海城區不少樓盤如上海春城等在2002年的漲幅近20%且還有上漲空間，雖說寧波房價漲幅已連續二年排居全國第一，然而，在這種大背景下，“寧波房價漲得太快的現象”也隻是一百步與九十九步的差別，應該說是“見怪不怪”。
　　房地產從來都是與宏觀經濟緊密聯係的，寧波房價以至整個浙江省房價水平的快速上揚是有其宏觀背景的。寧波房價是否過高、漲得是否過快，隻有跳出寧波，置於一個宏觀大背景下才能得出一個正確的結論。

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