某住宅樓盤策劃方案(doc 14頁)

某住宅樓盤策劃方案目錄：
一、項目環境
二、項目機會點
三、碧華庭居定位
四、營銷元素組合
五、形象包裝
六、銷售完善
七、周邊物業價格定位表

某住宅樓盤策劃方案內容摘要：
一、項目環境:
　　某梅林片區住宅物業整體處在舊民房與新花園小區交錯期，分布零亂。
　　某梅林片區工業區較多，以往布局較亂，配套較差。
　　某梅林片區物業開發大都處於中心腹地，較差的環境，抑製了住宅開發的檔次。
　　某梅林片區物業主要以中小戶型普通住宅為主，小區規劃集中在戶型較密集的蝶
式結構。
　　某梅林片區正規商品房價格多集中於4500--6000之間，銷售方式以內銷為主；70
平方米以下戶型較為暢銷。
二、項目機會點:
　　某梅林片區位於福田中心區北麵，受中心區與房地產較為成熟的景田片區的影響，其市場潛力與升值潛力極大。
　　某代表深圳二次創業的標誌性住宅小區“梅林一村”的規化與實施，將有利推動
梅林片區房地產開發進程，梅林片區將使更多的消費群傾心關注。
　　某項目北臨梅華路，南麵北環路，南麵視覺較為開闊，麵積大，便於小區配套與
完善，便於因地製宜取景與采光設計。
　　某項目周邊市政設施，交通、郵電、商城、市場、中小學校一應俱全，為項目創造了良好的外部營銷環境。
　　世界頭號快餐麥當勞四月底入駐梅林購物廣場，龐大的人流將為項目帶來潛在的目標消費群，增強項目本身的注目率。

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