天津市物業管理企業管理製度(doc 6頁)

天津市物業管理企業管理製度內容摘要：
　　第一條、為了規範物業管理企業的行為，維護物業管理當事人的合法權益，提高物業管理水平工作的水平，根據國家有關規定和《天津市住宅小區物業管理辦法》，製定本規定。、
　　第二條、本規定適用於本市行政區域從事物業管理並取得物業管理資質的物業管理企業。
　　第三條、天津市房地產管理局是全市物業管理的行政主管部門，主要職責是：製定行業管理發展規劃、物業管理市場規則和管理服務標準；物業管理企業的資質管理；協調各專業主管部門對物業管理工作的指導；指導物業項目達標創優；組織物業管理從業人員的資格培訓和行業統計工作。
　　第四條、物業管理企業必須持有市物業管理行政主管部門核發的《天津市物業管理企業資質證書》承攬物業項目。未取得管理資質擅自承攬業務的，按照《天津市住宅小區物業管理辦法》有關條款的規定予以處罰。
　　第五條、物業管理企業在接管物業項目時，要對房屋主體、配套用房以及房屋的公共部位和公共設施設備的現狀、使用功能進行綜合評定，簽定移交協議，明確雙方的責任，保證房屋和設備的正常使用。
　　第六條、新建物業項目入住率沒有達到50%未成立管委會的物業管理工作，由房屋建設開發企業與物業管理企業簽訂物業管理合同；舊住宅小區的物業管理工作由物業管理企業與管委會簽訂委托合同。物業管理委托合同使用全市統一製定的示範文本，內容確需增加的，新補充的條款不得侵害當事人的合法權益。
　　第七條、物業管理委托合同簽訂期限不得超過三年。合同一式三份，雙方當事人各持一份，在合同簽訂十天內，由物業管理企業到管理物業項目坐落的區、縣物業管理行政主管備案並接受監督、檢查。合同雙方要嚴格按照合同委托的管理事項、管理標準、管理權限、監督檢查的條款履行合同。
　　第八條、新建住宅小區的首屆管委會由物業管理企業或開發建設單位負責籌建，舊住宅小區首屆管委會由物業管理企業負責籌建。具體籌建工作按《天津市物業管理委員會管理辦法》執行。
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