蕪湖某住宅小區可行性研究報告(doc 38頁)

蕪湖某住宅小區可行性研究報告目錄：
第一章、總論
第二章、申報企業基本情況
第三章、項目技術可行性分析
第四章、項目市場調查和需求預測分析
第五章、項目實施方案
第六章、投資估算及其資金籌資
第七章、經濟效益分析
第八章、項目可行性報告編製說明
第九章、項目可行性報告的專家論證

蕪湖某住宅小區可行性研究報告內容摘要：
　　1、投資環境分析結論1蕪湖市位於長江三角洲西北部，是長江沿岸的重要口岸，離南京僅1小時車程， 受上海經濟區的影響較大，經濟發展水平在安徽省名列前茅，蕪湖市現有人口約72萬人，包括外地在蕪湖經商人員共約80萬人。按蕪湖市國民經濟和社會發展規劃，市區框架正進一步拉大，城市人口將大幅度增長，預計4-5年人口將達到100萬人。該項目定位於蕪湖市15%的中高收入消費群體。具調查在近3年，該類人員需購住房約為：80萬×15%/3×15%=1.2萬套（以戶均3人計），以每套120平方米計算還需新建中高檔住房 144萬平方米，隨著老百姓經濟條件的進一步改善，有購買實力，想不斷改善居住條件的人越來越多，由此分析，在未來三至四年之內仍將是房產供需兩旺期（具體分析見第六章項目市場調查和需求預測分析）。2蕪湖市區可以簡明的分成三個區域：城北經濟開發區、城中中心生活區、城南新生活區。城市規劃有特色，如鏡湖廣場、步行街、 美食街； 城市發展思路清晰，如經濟技術開發區、行政新區南北拓展；經濟發展快速穩定，蕪湖作為長江中下遊的沿江開放城市，地理位置優越，商業幅射較廣。同時新建的蕪湖長江大橋已成為該市溝通四方的重要經濟樞紐。位於境內的國家級經濟開發區吸引了眾多的國內外商家來蕪投資，近兩年來，有近20家上市公司落戶蕪湖， 某年上半年可實現國內生產總值26億元，同比增長13.1%， 依托長江三角洲經濟區，經濟發展環境良好；城市生態環境好，氣候宜人，適宜人居。以上諸多因素，為蕪湖市房地產業持續穩定的發展提供了客觀條件，住宅銷售價格將繼續平穩上升：經濟的持續發展支持人們的消費需求；產品質量上升帶動成本的上升；大量高層住宅帶動房價總體水平的上升；土地轉讓價格的上升；建安成本的上升。市場競爭加劇：大量樓盤的開發必然形成有效客戶的分流及競爭的加劇。產品差異化、定位細分化、企業品牌化是今後蕪湖市房地產市場發展的必然趨勢，蕪湖市房地產業自2001年以來發展快速，房價持續上升。特別是浙江房地產開發公司的進入，是推動蕪湖市房地產業發展的重要因素。
　　2、金融投資環境分析結論1 由於某年央行出台的係列房地產金融政策，意在限製高房價，適度控製房地產市場上的炒作風，最具現實意義的幾條規定是：房地產開發企業申請銀行貸款，其自有資金應不低於開發項目總投資的３０％，房地產企業流動資金貸款被取消，商業銀行隻能對購買主體結構已封頂住房的個人發放個人住房貸款。這就意味著房地產開發商進入市場的門檻提高，銷售回款的周期延長，這些政策對目前蕪湖已經完成土地拍賣但尚未開工建設的樓盤影響不小，部分開發企業可能因為資金儲備不足，陷入尷尬的局勢，這些政策對未來的蕪湖房價起到了推波助瀾的作用加速蕪湖房地產企業從新洗牌的局麵。因此規避金融機構的風險，變間接融資為直接融資，改變投資工具落後的局麵，同時彌補封頂按揭造成的消費信貸斷裂，具備良好的財務狀況，以及規範的財務操作規程、人員是勢在必行的。

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