昆明BOBO彙館策劃全案--項目分析預測(doc 6頁)

昆明BOBO彙館策劃全案--項目分析預測內容摘要：
分析：
規 劃：從BOBO彙館的整體來看，項目的規劃比例占了整體的10%。我們
的住戶以年輕人為主，而項目周邊交通十分便利，方便、快捷、通
達的生活條件正是年輕人所向往的，所以在產品的推廣上占了一定
的優勢。
設計單位：設計單位目前在權重比中的優勢尚無法體現。
環 境：BOBO彙館位於市區內，但由於在火車站附近，周邊環境較嘈雜，
人員流動了量大，在目前情況下，必須強化BOBO彙館內部的環境
設計，彙館內部環境一定要上檔次，以健康、前衛、時尚、個性、舒適的超前意識為主題。另外，BOBO彙館可以設計一個和樓盤相協調的空中花園，以提高它的觀賞性和舒適感。
單體設計：彙館是一個有21層的高層商住樓，單體設計成為本項目的一個重要
元素和亮點，也會成為春城市區內的一道風景線。前衛、時尚、和諧的單體設計在比重當中占到了10%的比例。
房 型：強調新城市主義，引領時尚的立體空間，跳躍的小躍層讓你有空中
別墅的居家感覺，可自由組合家具的室內空間，開闊的視覺效果，
迎合了BOBO一族的性格，讓BOBOS在這裏可以獲得個性的釋放。
房型比重占到整體權重比四分之一。
建 材：BOBO彙館為了使客戶進一步了解建材及施工工藝，實現“高起點
規劃、高水平設計、高質量施工、高標準管理”的四高商住樓，並
開展“新材料、新技術”的運用，讓專業化的施工與管理貫穿商住
樓的整個施工過程，同時選用新型、優質、環保的建材設備，讓精
益求精落到實處。
周邊商配：彙館周邊商配不算齊全，在未來的推廣中，利用彙館內部完善的配
套設施來弱化商配的不利。
會 所：在BOBO彙館內建立設施完備的健身娛樂休閑會所，實現“健康、
時尚、前衛、個性、另類”的生活環境，讓BOBO一族在會所內隨意
自在、體現個性，恣意揮霍自己的心情與感受。又可以和彙館裏的
新朋老友一起重溫舊日的時光，樂趣無限。會所為本案的推廣
帶來了20%的優勢。
小區配套：由於周邊環境配套設施不盡完善，我們無法改變已有的大環境，但
是可以通過先行在彙館內部設置完善的配套設施，提供更好的配套
服務和時尚生活環境，為業主生活增添色彩。因此我們建議加強彙
館生活配套設施的建設，在樓宇內設置BOBO STYLE會所，讓業
主足不出戶便可使其獨特的個性和生活的樂趣在這裏得以激揚。
人 氣：本案周邊環境嘈雜，存在諸多隱患，在市民眼中屬於較為雜亂的區
域。但是它接近市中心，是多路公車的始發和終點站，客流量較大，
不乏城市繁華的氣息。
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