某房地產項目定位分析(doc 10頁)

某房地產項目定位分析目錄：
一、項目概況
二、項目SWOT分析
三、項目市場定位
四、項目客戶定位
五、項目產品定位

某房地產項目定位分析內容摘要：
一、通州市場概況
　　近幾年，在國家和市委、市政府的支持下，通州區用於道路及環境建設的投資高達60億元，再加上輕軌的開通，直接或間接地拉動了全區各類產業的增長。目前， “地理位置得天獨厚，現代交通方便快捷，水係發達綠色景觀，基礎設施京郊一流”是通州區房地產業大發展的優勢和特色，也是通州區房地產業得以跨越式大發展的基礎。
　　雖然通州區具備居住的良好的居住條件，但市場積壓卻較為嚴重，許多市場知名樓盤的銷售也不超過7成。這一切說明了當地市場容量還是有很大的局限性。其次，由於當地居民收入及消費能力偏低，當地購房者對性價比的要求不夠成熟，一味追求低價格，從而誤導部分開發商忽視了產品真正的價值，高價格、高品質的項目鳳毛麟角，形成了一定的市場空缺。
二、項目SWOT分析　　
1、優勢及市場機會
①優越的生態環境
　　200畝運河奧體公園、800畝運河文化廣場、大麵積綠化隔離帶、運河生態公園，百萬株多年成樹，營造了北京市 “綠肺”中心位置，為項目造就了優於其他區域的清新空氣。
　　而小區本身設計則貫穿了低層、低密度、高綠化的“健康至上，生態環保”的空間理念，社區由6層帶電梯板式花園住宅組成，社區綠化率高達40%，戶型則考慮到各層次消費者的特點，麵積在60~200平米之間，滿足現代居住模式的需求。
②交通便利
　　項目位於通州區進出要道的便捷交通位置上：不但有高速直達，多路公交，而且處於輕軌沿線，交通特別順暢。
　　322路、342路、938路、728路、930路、848路、312路、846路、928路、924路、938路支線（北京站—土橋）、848路（非空）均在附近設有站點。

..............................