某商業大廈可行性分析報告(doc 42頁)

某商業大廈可行性分析報告目錄：
第一部分、產品簡介
第二部分、產品定位
第三部分、產品建議
第四部分、營銷工作計劃

某商業大廈可行性分析報告內容摘要：
四大優勢點分析：
1、地段優勢顯著：
頂級商業
　　本案位於南京西路陝西北路交界，周邊雲集中信泰富、恒隆廣場、上海商城、梅隴鎮伊勢丹等著名商業中心，是目前上海最頂級、消費層次最高的商業地段之一。
辦公發達
　　本案旁以中信泰富為首的辦公區是目前浦西地區首屈一指的甲A級辦公區域，許多跨國、國內的超一流企業都選擇在此辦公。目前該地區的辦公房行情非常看內好，其租賃價格及出租率也在浦西地區屬於頂級水平。
頂級酒店雲集
　　本案所在地段還是目前浦西地區高星級酒店最為密集的地段，目前本地段由這些高檔酒店成功帶動，成為萬商雲集的“頂級空中驛站”。
　　產品的地段優勢將是支撐本案售價、樹立投資信心的重要依據之一。
2、產權性質為住宅（酒店式商務公寓）
住宅產品在當地具有稀缺性
　　本案是目前市場上極少數擁有住宅產權的小戶型產品，在所在地段更屬絕無僅有。
經營方式靈活
　　住宅類小戶型在投資經營方式上較為靈活，既可作為住宅出租，也可作為商務房進行使用，甚至可作為酒店按日或按時出租。其投資渠道多樣，獲利性也較強。
支付壓力輕
　　住宅類物業的首付僅需三成（目標價位在7000元/M2以上），最高貸款年限達30年，其首付、月還款壓力較小，投資回報率較容易獲得保障。
使用成本較低
　　作為住宅類物業，本案的水、電、電話等日常生活費用較辦公型物業低廉很多，也降低了住戶的居住成本及未來的經營管理成本。

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