某房地產有限公司項目評估報告(doc 19頁)

某房地產有限公司項目評估報告目錄：
第一章、借款人評價
一、借款人概況......................................................4
二、經營者素質評價..................................................5
三、經濟技術實業評價................................................5
四、股東評價........................................................6
五、資產負債分析....................................................6
六、盈利能力分析....................................................8
六、現金流量分析....................................................8
七、信用狀況評價....................................................8
第二章、建設條件評價
一、項目建設概況及規模..............................................8
二、項目審批手續及進度..............................................8
第三章、市場評價
一、市場現狀及發展趨勢.............................................10
二、市場競爭分析...................................................11
三、發展前景.......................................................12
第四章、投資估算與籌資評價
一、項目總投資估算.................................................12
二、籌資來源.......................................................14
第五章項目效益及償債能力評價
一、項目財務效益評價...............................................14
二、項目敏感性分析.................................................15
三、借款人償債能力.................................................15
第六章、貸款風險與效應評價
一、貸款項目風險度測算.............................................16
二、貸款效應及風險.................................................16
第七章、項目貸款綜合評價
一、項目貸款綜合評價...................................................18

某房地產有限公司項目評估報告內容摘要：
分析公司資產負債表可知：
　　（1）該司成立時間較短，成立時間還不到一年，該公司的成立，主要是為了開發愉景南苑項目。2001年末公司資產總額為19,591萬元，資產負債率為97% 。資產負債率較高的原因是因為該司進入項目建設不久，剛開始進行銷售，銷售收入未結轉利潤。並且關聯企業墊資注入，其中廣東珠江總承包有限公司4,614萬元，合生集團內部往來12,091萬元。
　　（2）預付帳款7,169萬元，其中廣告宣傳費35萬元，工程款7,114萬元，其他20萬元。
　　（3）其他應收款10,989萬元，其中：廣州聯嘉置業有限公司6,201萬元，及合生集團公司內部往來款4,720萬元，其他68萬元。
　　（4）所有者權益中，該司的注冊資金為4,725萬元，現隻注入了第一期資金，金額為619萬元占了總出資額的15%。該司的出資總額共分為六期，是在合作公司成立三十六個月內全部投入完畢。

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