某房地產項目策劃報告書(doc 61頁)

某房地產項目策劃報告書目錄：
第一部分、【金色華庭】項目市調分析
第二部分、【金色華庭】個案研究及項目定位
第三部分、【金色華庭】經濟效益分析
第四部分、【金色華庭】營銷推廣概要
第五部分、【金色華庭】銷售管理
第六部分、 附件——總平規劃建議圖

某房地產項目策劃報告書內容摘要：
市場調查情況分析：
1、 二手房市場調查情況分析
　　互助路片區附近房屋多為拆遷安置房及早期單位集資建房，多為非小區式的，房屋質量及小區環境均相對較差，二手房房源緊張，且銷售周期短，說明片區購買力強勁，市場房源尚處於求大於供。此片區二手房價格在2300—2700元/㎡之間，個別裝修較好、房屋較新的房屋可能賣到2800左右，個別在80年代早期建設的房屋價格在2000左右。此片區二手房市場銷售情況相當好，且空置率低，進一步說明此片區房源的緊張及消費者購買力的強勁。
2、房市場調查情況分析
　　在對北門片區的商品房市場調查中，共調查項目8個，以下對項目調查
的數據及信息進行進一步分析：
　　戶型：在北門片區的商品房中，戶型麵積除富臨沙河新城和某某金色家園外，其他項目均控製在130平米以內，130平米以上的大戶型隻占到總戶數的10%以下。其中，套二戶型多為兩種，一種是60平米左右的實用性小套二，一種為90平米左右的兩室兩廳雙衛。套三的戶型同樣為兩種：一種為90平米左右的實用性小套三，一種為130左右的三室兩廳雙衛。部分頂樓為145左右的躍層式。
　　結論：暢銷戶型為實用性兩室兩廳單衛及實用性三室兩廳單衛。兩室兩廳雙衛及三室兩廳雙衛戶型消費潛力也同樣巨大，但需保持一定比例。

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