某房地產項目定位思考(ppt 38頁)

某太陽城項目定位思考目錄：
一、光穀片區市場分析
二、項目分析
三、項目定位

某太陽城項目定位思考內容摘要：
主要賣點：
（1）主打光穀概念十之七八，流於形式，內涵貧乏；
（2）大部分開發商做到產品戶型方正實用已是心滿意足，全新創新大賣點完全沒有；
（3）個別樓盤（名都花園）園林景觀雖然設計並非上佳，但已經成為促進實際銷售的核心賣點；
（4）個別樓盤（智慧城）退讓式開發次序安排值得借鑒；
產品類型及構成比例：
（1）目前本片區樓盤供給的產品類型完全是以三房兩廳兩衛為主，麵積主要集中在120-130平方米之間，所占比例基本達到40-50%以上，個別樓盤（如當代曙光花園 、虹景豪庭）比例甚至達到70-90%；
（2）多數樓盤兩房兩廳麵積主要集中在90-100平方米之間，比例相對較低，基本在15%以下（光穀智慧城項目比例相對較高，達到20-30%）；
（3）四房兩廳麵積主要集中在140-160平方米之間，多數樓盤比例基本在5-10%；
（4）其他戶型（一房兩廳、大戶型躍式、複式）比例很低。
銷售狀況：
（1）三房兩廳兩衛雖然比例較高，是本片區供給的第一戶型，但除個別產品戶型較差而導致難以銷售外，銷售效果普遍良好。
（2）兩房兩廳一衛雖然麵積略偏大（基本在90-100平方米），但強銷勢頭明顯，說明本片區市場對此需求較大。
（3）四房以上戶型由於總價較高，而銷售狀況普遍一般，個別甚至較差。
（4）在功能滿足需求的前提下，同樣戶型，麵積相對越小的，銷售效果越佳。

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