貴陽市某樓盤策劃方案(doc 35頁)

貴陽市某樓盤策劃方案目錄：
第一部分、市場分析
第二部分、項目分析
第三部分、競爭對手項目分析

貴陽市某樓盤策劃方案內容摘要：
貴陽的高層市場目前正處在成長階段，其未來發展將呈如下勢態：
1．高層市場將從爭奪地段優勢轉向環境性和景觀性發展。
　　目前的市內高層主要以其地段為主要優勢。但我們都知道，土地是不可再生的。市區內的土地隨著開發量的增加而逐漸減少，未來的高層想以地段為優勢已不可能，隻能以提高自身綜合質素和利用環境因素來贏得市場。目前，“在水一方”的推出就拉開了這種走勢的帷幕。未來沿南明河和黔靈公園附近的地塊將會更受開發商青睞。
2．高層住宅將向城市副中心地帶偏移，市中心新建高層將會逐漸以商務型公寓為主。
　　貴陽市一級地段及其輻射的周邊區域，是市區內的主要商業區，人流、車流都非常大。並不是居住的最佳選擇；而且市區內地價高，可供開發的土地又少。這必將造成客戶花高價而買不到理想的居住區域。
　　商業較為集中的市中心，必然會形成辦公用房的大量需求，住、辦兩用的商務公寓會逐漸成為中小公司爭購的熱點。而在城市副中心地帶對住家而言，相對中心區就較為理想。商業氛圍不那麼濃厚、較為安靜、交通又便利；且城市副中心地帶，環境、景觀優勢較明顯的地塊（如南明河沿岸、河濱公園附近、黔靈公司附近）同樣具備開發高檔物業的條件。而其它環境、景觀不理想的副中心地塊也能以價格優勢搶占市場。

..............................