重慶房地產市場研究報告2005年1季度.doc26

2005年一季度，重慶市房地產市場承接2004年穩健發展的良好態勢，房地產開發完成投資、商品房竣工麵積、商品房銷售麵積和預售麵積等各項指標與去年同期相比，均出現較大幅度增長，土地開發與土地購置得到有效控製。房地產開發繼續顯現出以市場為主導，以有效需求為依托的健康、有序發展態勢。
1—3月，全市房地產開發完成投資80.43億元，同比增長26.9 %，其中：住宅完成投資43.62億元，同比增長28.2 %；辦公樓完成投資3.47億元，同比增長146.1%；商業營業用房完成投資11.66億元，同比增長23.1%。住宅建設仍是房地產開發的主體，住宅投資占全市房地產開發投資總量的54.2%，分別高於辦公樓和商業營業用房占總量比重的49.9和39.7個百分點。
由於政府加強了對土地供應的控製力度及用地審批管理，房地產開發企業的土地購置量有所減少。1—3月，全市房地產開發企業購置土地麵積141.27萬平方米，同比下降42.1%，增幅較去年末回落了9.4個百分點。完成土地開發麵積131.51萬平方米，同比下降47.8%。土地開發投資4.13億元，同比下降40.5%。
1季度重慶市房地產市場出現供銷兩旺的運行態勢。一季度，重慶市竣工房屋麵積大幅度增長。全市竣工房屋麵積為324.17萬平方米，同比增長97.8%，其中：住宅竣工麵積為258.82萬平方米，同比增長111.9%；辦公樓竣工麵積為8.39萬平方米，同比增長60.1%；商業營業用房竣工麵積47.81萬平方米，同比增長59.1%。2005 年1 季度主城區主要有38個新盤上市。新推樓盤主要集中在渝北區、江北區和南岸區。本季度重慶主城區新開樓盤銷售均價2839 元/平方米，相比上個季度2877元/平方米的均價出現下調。1—3月，全市累計銷售商品房麵積361.58萬平方米，其中，占銷售總量89.9%的住宅銷售麵積達325.13萬平方米，實現銷售額67.49億元。預售商品房麵積437.15萬平方米，同比增長49.1%。

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