北海市項目研究提案(doc 33頁)

北海市項目研究提案目錄： 第一章 市場狀況 第二章 別墅市場初探 第三章 項目地塊分析、產品定位 第四章 項目定位 第五章 項目產品策劃與環藝創意 第六章 營銷推廣策略 北海市項目研究提案內容摘要： 1、雲南路板塊 　　雲南路板塊的銀龍花園傳來停工的消息，原稱五月交房的承諾將無法實現；睛海居的代理銷售商合富輝煌退出該樓盤營銷工作；碧桂華庭銷售停滯不前……雲南路顯得冷清寂靜。雲南路樓市進入到第二季度以來，失去了以往火爆的風光，像是失寵的孩子。以上例舉的幾個樓盤出現銷售受阻的問題，歸根到底主要是與開發商的實力及策略有關。 　　有一點值得關注：雲南路板塊已經初聚了生活居住板塊的雛形。隨著雲南南路市場的建成並投入使用，周邊生活配套設施的日益完善，相信在今後的5年時間內，雲南南路還能風韻猶存。這麼比喻是因為，雲南路有一個十足的硬傷，散亂的農民房成為開發商進入的最大障礙。 2、四川路板塊 　　四川路這一樓盤新貴依然興彩奪目，並且呈現持續升溫的跡象。主要是政府方麵推出的政務區帶動了整個地塊的升溫。 　　北海的舊城中心可以說還集中在北部灣路。由於原有城區在道路規劃、社區配套、業態組合等方麵的嚴重缺陷，舊城區已經難以承載高速、優質的現代城市運作，並將直接限製城市經濟文化的發展。因此，北海城市格局遷移勢在必行。然而，北海新城中心將花落何處?從地理位置上看，北海城市中心的遷移總是按照時間順序向交通便捷、人口流動大的新城區發展，並且呈現典型的“北南朝向”：即珠海路─中山路─北部灣路─北海大道……北海大道與四川路交彙地段，連接桂海高速、西達北海港、南通銀灘、北連外沙，交通便利，內外通達，再加上市政府的定址，讓人們深信這裏將成為北海新的城市中心
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