房地產MBA實戰論文(doc 70頁)

目 錄

前言 1
第一部分 房地產策劃基礎理論 3
1.1 房地產項目策劃的本質和特征 3
1.1.1 從產品的角度看房地產策劃的特性 3
1.1.2 從市場的角度看房地產策劃的特性 8
1.2 房地產項目策劃的主要內容 10
1.2.1 市場策劃 10
1.2.2 產品策劃 10
1.2.3 營銷策劃 10
1.2.4 開發策劃 11
1.2.5 物管策劃 11
1.3 房地產項目策劃的程序 12
1.4 房地產項目策劃的未來走向 25
第二部分 房地產項目策劃案例 27
2.1 市場研究與方案構思 27
2.1.1 宏觀經濟形勢判斷 27
2.1.2 房地產行業全行業與GD發展現狀與態勢判斷 27
2.1.3 本項目臨近地段房地產市場走勢分析（微觀） 29
2.2 項目環境分析 38
2.2.1 地塊環境條件 38
2.3 項目的市場定位 42
2.3.1 項目市場細分 42
2.3.2 樓盤概念的導入 44
2.3.3 目標市場 45
2.3.4 項目市場定位 46
2.4 項目方案策劃 49
2.4.1 規劃設計方案 49
2.4 項目投資經營方案 62
2.4.1 項目投資方案 62
2.4.2 項目經營方案 64
2.5 項目開發建設方案 66
2.5.1 建設方式 66
2.5.2 開發方案設想與分析 66
2.5.3 建設進度 67
2.6 項目營銷方案 67
2.6.1 營銷策劃 67
2.6.2 營銷計劃 74
2.6.3 場地布置 75
2.6.4 營銷費用安排 76
2.7 物業管理方案 79
2.7.1 物業管理的前期介入 79
2.7.2 管理費的確定 79
2.7.3 具體對本小區物業管理的建議 80
2.8 項目效益評價 81
2.8.1 項目社會效益評價 81
2.9 結論與建議 84
2.9.1 評估結論 84
2.9.2 有關說明與建議 84

前言
房地產，是一種稀缺的資源、重要的生產要素和生活必需品，是人們最重視，最珍惜、最具體的財產形式。隨著經濟發展、社會進步、人口增加，對其需求日益增長。在市場經濟中，房地產還是一種商品，成為人們投資置業的良好對象。由房地產的投資開發、估價、經紀、物業管理等組成的房地產業，是國民經濟中的一個重要產業。
房地產業在我國是一個既古老又年輕的產業。說其古老，是早在三千多年前的青銅器銘文中，就出現了交換和買賣田地的記載。一百多年前，在上海灘頭，近代房地產又開始得到迅速發展。說其年輕，是所有這些以舊製度為基礎的房地產業，隨著新中國的建立而迅速消失了。本應以新製度的新型房地產業取而代之，卻由於理論和認識的禁錮，遲遲未能降生。直至20世紀80年代，在改革開放的背景下，隨著推行房屋商品化政策，改革住房製度和土地使用製度，現代房地產業在我國才開始興起。

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