時代天驕海誼華廈裙樓商場策劃意念綱要.doc12

1 項目概況
本項目位於廣州市東山區東華西路，項目所處地段為東山區的一個傳統老城區地帶，周邊建築物較為陳舊，項目附近有中華廣場、流行前線、海印體育名店城等大型的商用物業，而由中華廣場為代表的該商業圈為廣州內繼兩大步行街（北京路、上下九路）和天河城外一個新興的商業中心，而該商圈以潮流、時尚、前衛等特色吸引了越來越多的年輕一代消費群體，使本項目所處的整個中山三路商圈形成一個以經營時尚潮流精品為主的商業圈。而項目所處的東華西路由於地段、交通等因素製約，現時還沒有形成中山三路一級商圈的商業氣氛，現時周邊的商業氣氛主要靠臨街商鋪來支撐。
2 項目商圈分析
2.1 商圈特性
? 傳統業態以摩配和通訊產品為主
中山三路商圈是較為傳統的廣州市摩托車配件和通訊產品（以手機為主）交易的集中區域，其中摩托車配件原先以較場西路為主要分布，自從中華廣場開業後，大部分商家都被遷到中華廣場負一層進行經營，但經營效果一般，再加上現時在郊區也興起了多間摩配專業市場（如羅衝圍、廣源路等地），對較場西摩配市場帶來了很大的衝擊，使現時的較場西的摩配商家麵臨慘淡經營的局麵。而通訊產品市場則在廣州市有很高的知名度，提起買手機廣州市民通常都會首先想到“陵園西手機一條街”，再加上金蒂濠通訊產品交易廣場、中華廣場以及國訊等共同組成了中山三路商圈的較具規模的通訊產品中心。
? 新興的商業中心區域
地鐵的開通帶旺了沿線的商用物業，中山三路商圈更是以其優越的地理位置成為了廣州市一個新興的商業中心區域，隨著地鐵物業中華廣場、流行前線的開業，以其時尚、潮流的定位成為了除北京路、上下九和天河城之外又一消閑購物的好去處，吸引了越來越多的消費者（特別是年輕一代）。
? 時尚潮流精品為主導行業
地處中山三路商圈的商場如金凱、流行前線、中華廣場等，雖然各自的定位、檔次和經營條件等方麵都有一定的差異，但其目標消費群體都是麵向追趕潮流的年輕一族，因此在此商圈經營的商家大多看中了該商圈消費特性，選擇在此經營時尚潮流精品（如服裝、飾物為主），由於該商圈具有與北京路、上下九不同的硬件條件，如擁有足夠的大廣場等，使之能夠經常舉辦各種時尚文化SHOW和各種活動，使該商圈形成了一種與其他商圈不同的潮流文化，這更為在該商圈經營時尚潮流精品奠定了堅實的基礎。

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