中關村理想國際大廈策劃報告.pdf43

一、 中關村地區寫字樓整體市場分析
中關村作為北京高科技企業的集中區域, 海澱區對高科技企業的稅
收減免,白頤路的完成到北四環通車,大大完善了軟硬件環境,因而吸引
眾多的地產商的目光.
1999 年，市政府製定了中關村“三年大變樣”的實施方案，三年來
中關村總的變化確實是前所未有的。
第一個變化
中關村園區在全國實施科教興國戰略的地位，並形成了吸引力，這
是三年變化中一個非常重要的方麵，按照方案，產業發到今年的年底，
應該完成技工貿總收入1600億元，但是在去年年底已經實現2014億元。
第二個變化
是房地產和基礎設施的建設變化，最突出的是從原來滯後的狀況到
現在大踏步的跟進，這是三年來最突出的變化。這裏包括兩個內容，
一是產業發展建設基地的建設，如中關村西區的改造、清華科技園、
北大科技園等12項重點建設項目；
二是基礎設施的建設，近三年來，園區內改擴建的道路遠遠超過了
三年大變樣的實施方案，除了白頤路、學院路、北清路等主幹線14 條
以及快速路目標已經完成外，還有其他支幹線，總計是20 多條道路，
120 多公裏。另外，鋪設電信管線200 多公裏，天然氣管道170 公裏，
熱力管線11 公裏，啟動了清河、肖家河汙水處理廠、永豐汙水處理廠
前期建設工作也正在進行。
第三個變化
是製度創新，有代表性的是《中關村科技園區條例》的頒布實施。
第四個變化
是中關村國際化的進程比較明顯，如留學生、跨國大公司的進入。
最後帶來的結果，就是整體高新技術產業的發展。應該說，現在中關村
園區已經形成了比較好的發展勢頭。
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