重慶安特花園策劃報告.doc30

重慶安特花園策劃報告
1. 因素分析及專項調研
1、1房地產市場態勢分析及開發時機研究
2002年重慶房地產極度熱鬧，生機勃勃！——買房的和想買房的人越來越多；建房的和想建房的越來越多。地價在猛漲，房價在悄然上揚，伴隨著的是一片又一片的荒蕪之地變成了主城區的花園洋房……
（一）府連續出台十大政策，即是對房地產的促進，也加大對房地產市場的規範和管理。
1. 政策一、啟動商品房買賣合同聯機備案係統。2002年1月中旬，市房管局開始啟動“商品房買賣合同聯機備案係統”。購房者通過電腦查詢和“63875555”電話語音查詢兩種方式了解商品房已售、可售和不可售的情況，有效地堵塞了“一女多嫁”的漏洞。
2. 政策二、住房交易手續費新標準。2002年3月，重慶市物價局和市國土房管局聯合下發了《關於規範住房交易手續費的通知》，對房屋轉讓和租賃的相關手續費製定了新的標準。
3. 政策三、土地價格調整和土地級別調整。2002年６月，政府對重慶市土地價格和土地級別進行調整。調整內容涉及兩個方麵：一是土地出讓金：商業用地、住宅用地上漲９１％；二是土地基準地價：商業用地、住宅用地上漲４５％左右。此項政策帶來了三大信號：一、 土地值錢了， 意味著城市競爭力提高了；二、重慶房地產市場門檻進一步提高。三：帶動房價上漲。
4. 政策四、土地公示製度。2002年7月1日起，重慶房地產市場經營性用地一律實行招投標。有人士認為，此舉意味著，繼土地儲備、土地出讓金調價後，重慶市提高了開發企業進入房地產市場的又一道門檻。

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