珠江國際新城整合策劃.pdf16

一、 解析東區市場在2001 年——2002 年的變化（縮略）
l 2001 年是TOWNHOUSE 年，2002 年將是什麼年？
l “新市鎮”的概念將出現，其主要特征即是：郊區化、低密化、規模化
（包括配套的完整）。
l 2002 年將會出現巨象之爭，東區數百公頃的土地上上演雙城記等。
二、 通州地產升溫，但高檔項目前景難料
1、 WTO 利好消息帶動CBD 持續高燒不退，通州地區作為CBD 最直接的輻
射區，地產市場升溫。對比2000 年度，通州區地產開發項目大幅增
長，房價上揚15%—30%，個別項目達50%以上。2000 年度，通州區
現房價格上限多為2800 元/㎡左右，而2001 年度，通州區現房價格
上限多為3500 元/㎡左右。
2、 通州地產商直接瞄準CBD 開火，幾乎所有項目均以CBD 白領為主要客
戶群，“臥城”概念浮出水麵。開發項目的急劇增加，客觀形成“粥
多僧少”的局麵，同時，市場細分的形成，使客戶群分流嚴重，除特
別優秀的項目外，難以形成大規模集中消費。
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