物業管理操作實務大全（推薦DOC230）

一、物業的含義

　　“物業”一詞譯自英語property或estate，由香港傳入沿海、內地，其含義是指以土地及土地上的建築物形式存在的不動產。“物業”一詞在國外，特別是在東南亞地區是作為房地產的別稱或同義詞而使用的。

　　物業是單元性的房地產。物業既可指單元性的地產，也可指單元性的建築物。物業有大小之別，它可以根據區域空間作相對分割，整個住宅小區中的某住宅單位可作為一物業，辦公樓宇、商業大廈、酒店、廠房倉庫也可被稱為物業。

　　關於物業的內涵，國內各類著述的提法至少有幾十種，概言之，主要包括以下要素：

　　（1）已建成並具有使用功能的各類供居住和非居住的屋宇；

　　（2）與這些屋宇相配套的設備和市政、公用設施；

　　（3）屋宇的建築（包括內部的多項設施）和相鄰的場地、庭院、停車場、小區內非主幹交通道路。

　　由此觀之：單體的建築物、一座孤零零的不具備任何設施的樓宇，不能稱之為完整意義上的物業。物業應是房產和地產的統一。這裏的地產，係指與該房業配套的地業。

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