房地產經紀相關知識考點摘要（推薦DOC88）

第一章房地產市場與投資知識
**** 1、房地產市場的概念 *
從營銷的角度來看，市場是一種商品或服務的所有潛在購買者的需求總和。
房地產市場是指所交易的商品是房地產的市場，交易包括買賣、互換、租賃、抵押等。房地產市場既可以是有形的，也可以是無形的。有形的房地產市場是指固定的房地產交易場所。

**** 2、有形市場和無形市場的區分 *
市場可以是有形的，也可以是無形的。有形市場是指進行商品交易的固定場所，反之則稱為無形市場。一個市場至少要具備3個要素：
1、賣方； 2、買方； 3、可供交易的商品。
賣方和買方又被稱為市場主體，可供交易的商品又被稱為市場客體。

**** 3、房地產市場的特點 *
由於房地產具有不可移動、獨一無二、18lickc新利 大、壽命長久、相互影響、數量有限、保值增值等特性，房地產市場有許多特點，其中主要的是：
1、交易的物質實體不能進行空間位置上的移動，隻能是無形權益的轉移。
2、交易的對象非標準化，是一個產品差異化的市場。
3、供求狀況、價格水平和價格走勢等在不同地區各不相同，是一個地區性市場。
4、容易出現壟斷和投機。 5、較多地受到法規政策的影響和限製；
6、一般人非經常性參與，很多人一生中難得有幾次買賣經曆。
7、交易的金額較大，依賴於金融機構的支持與配合。
8、廣泛的房地產經紀人服務。

**** 4、房地產市場的分類*
1、按用途（功能）劃分。可分為居住房地產市場和非居住房地產市場兩大類。
2、按檔次劃分。可分為高檔房地產市場、中檔房地產市場和低檔房地產市場。
3、按區域範圍劃分。可分為整體房地產市場和區域房地產市場兩大類。
4、接交易方式劃分。可分為房地產買賣市場和房地產租賃市場兩大類。
5、接交易目的劃分。可分為房地產使用市場和房地產投資市場兩大類。
6、按流轉次數劃分。可分為房地產一級市場（具體為土地使用權出讓市場）、房地產二級市場（具體新開發的商品房的初次交易市場）、房地產三級市場（具體為商品房、經濟適用住房、已購公有住房等的再次交易市場）。
7、按時間劃分。可分為過去的房地產市場，現在的房地產市場和未來的房地產市場。

** 5、市場競爭的概念 *
房地產市場競爭是指在房地產市場上交易雙方的各自利益的最大化而進行的努力。具體有賣方與買方之間的競爭，賣方與賣方之間的競爭，以及買方與買方之間的競爭。

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