房地產經濟學.pdf84

第一章 房地產業是國民經濟的一個重要產業部門
（2 課時）
教學目的與要求：通過本章教學，使學生了解 房地產業在國民經濟中的重要地位及
作用，了解房地產經濟學的對象和內容。要求學生掌握房地產、 房地產業等基本概念和
正確的學習方法。
本章重點研究房地產業或 房地產經濟的內容、特點和它在社會主義市場經濟中的地
位、作用以及 房地產經濟學的研究對象、內容和任務。
本章的難點在於把握房地產業的內涵、房產和地產之間的關係以及 房地產業與建築
業之間的關係。
第一節 房 地 產 業
一、房地產業是從事 房地產投資、開發、經營、管理和服務的產業
房地產又稱不動產（real estate），狹義的 房地產是指土地和土地上永久性建築物
及其衍生的權利；廣義的 房地產除上述內容外，還包括諸如水、礦藏和森林等自然資源。
本書主要研究狹義的 房地產，而且主要是研究 城市房地產。
房地產業作為國民經濟中一個大的產業，它不同於建築業，也不是一般的修修房屋、
收收房租，而是一個包括投資、開發、經營、管理和服務等眾多 行業的產業部門。從價
格形態看，房產價值和地產 18lickc新利 、房價和地價是單獨存在的。但是，在實際經濟運行中，
房屋建成後房產和地產、房價和地價則是結合在一起，地價隱含在房價之中，房價則成
了房產和地產 18lickc新利 的綜合表現形式。
從國民經濟活動的先後次序 分類看， 房地產業屬於第三產業。在聯合國製定的《國
際 標準 行業分類》中， 房地產業被列入第八類；我國現行 行業 分類中則列為第七類。
房地產業包括的活動領域主要有：
（1）土地開發和再開發；
（2）房屋開發；
（3）地產經營，包括土地使用權的出讓、轉讓、租賃和抵押；
（4） 房地產經營，包括房產（含土地使用權）買賣、租賃、抵押等；
（5） 房地產中介服務，包括信息、 谘詢、估價、測量、律師、經紀和公證等；
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