中海名城項目發展策劃書.doc30

項 目 發 展 策 劃 書
1. 項目概況
1.1 地理位置及素質
【中海名城】位於成都市南部的高新技術開發區內，處於二環路與三環路之間，西臨高新大道，北臨紫荊西路，東臨元華路和肖家河，南臨機場路西延線和體育公園。項目所處的高新區始建於1988年，1991年3月被國務院批準為國家高新技術產業開發區。經過十年建設，該區形成了一區多園的管理模式，初步形成電子與信息技術、生物醫藥工程與現代食品三大主導產業，是一個新型的高科技產業園區。但由於初始規劃的局限性，該園區內尚無與園區建設相適應的生活配套設施。【中海名城】的開發建設，正好填補這一空白。
1.2 項目宗地及周邊環境
項目用地的西北部現在是電纜廠的主廠區，目前正在生產；用地的北麵（即紫荊西路北側）有倍特幼兒園（對外接收學生）、高新區實驗學校（含小學、初中及高中部）、高新區電信局、農貿市場；用地東側的肖家河神仙樹段目前尚未整治（位於高新實驗學校東側的肖家河已整治成示範段，景觀尚可），枯水季節景觀較差，豐水季節水流較急，景觀良好。用地內有部分廠房和舊民房需要拆遷，根據用地協議，高新區政府將於今年9月30日前完成首期用地的拆遷並交供我司約100畝土地。
南麵：規劃路尚未形成，該規劃路將由高新區政府按照用地協議的時間要求逐段完成，且不影響我司的分期開發計劃；體育公園正在建設中。
北麵：紫荊西路已完成大部分，尚未修建的路段（約150米）居民已經搬遷，但房屋尚未拆除，根據“用地協議”的規定，高新區政府將於2000年12月31日前完成該路段的建設並確保通車，紫荊西路元華路東側路段正在建設中。紫荊西路北側的倍特小區除“金葉苑”（約1.5萬平方米的低檔住宅）外已全部建成並已入夥。
東麵：元華路已形成並通車，但有部分道路仍為原郊區道路（長約200米）。根據“用地協議”，高新區政府將於2001年3月31日前完成該路的市政化改建及肖家河神仙樹段的治理（包括其兩側各寬5米的防護綠地建設）。高新區的商業配套（如農貿市場等）位於該路的北段。元華路東側有部分舊房（已列入拆遷範圍，其用地性質為住宅小區），【中海名城】隔元華路與東邊的銀都花園、紫荊小區相望。
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