居住小區的物業管理（推薦PDF157）

第一節 居住小區 物業管理概述
一、住宅與居住小區
在人類的衣、食、住、行的基本活動中，“住”居於重要的地位。“住”以住宅的形式 滿
足家庭成員的共同生活、生理衛生、休閑娛樂等的生活需要。住宅在人類曆史上，隨著社會
的進步與生活水平的不斷提高，居住的條件和住宅的水平不斷的提高。我國自改革開放以
來，城市住宅建設得到了迅速的發展，據統計，十年來，我國建成5萬平方米以上的居住小
區(又稱住宅小區)2500多個。今後十年，住宅建設還會有一個大的發展，人們說的“小康不
小康，關鍵看住房”，這一方麵表明了住宅建設在今後發展的重要性，同時，也表明人們對
新建住宅質和量及其管理的要求。
居住小區，是當前我國在舊城改造和新區建設過程中，由一幢幢樓群組成的新的住宅
區 。1994 年建設部令第33 號《城市新建住宅小區管理辦法》中，把住宅小區以概念的形
式作出 如下規定：“新建住宅小區，是指達到一定規模，基礎設施配套比較齊全的新建住
宅小區( 含住宅小區、住宅組團，以下簡稱住宅小區)。”
在規劃設計中，居住區按居住戶數或人口規模分為規模居住區、居住小區、住宅組團三
級，其分級規模如表7-1-1。
根據以上的情況，可以看出，居住小區是具有一定的人口和用 地規模，以滿足居民日
常物質和 文化生活需要的，為城市幹道的分割或自然界限製包圍的相對獨立區域。根據統計，
目前我國城市人口1/4 生活在規模不等的居住小區裏。今後，這種 新建居住小區則是城市
住宅建設的主要形式。
二、居住小區的功能
黨的十一屆七中全會和七屆人大四次 會議提出了到2000年實現小康生活水平的戰略目
標。對城鎮居民來說，所謂小康水平，其居住的 標準具體有三個。那就是：
(1)人均8 平方米的居住麵積；(2)60％以上的全國住房成套率；(3)居住環境在總體上
的較大改善，根據以上精神，建設部《城市新建住宅小區管理辦法》對新建住宅建設提出以
下 要求：“為居民創造整潔、文明、安全、生活方便的居住環境”。這就是說，對新建居民
小區提出必須具有各種功能的要求，這些功能主要表現在如下四個方麵。
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