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購物中心規劃與設計
大型商業建築設計原則
一、選址原則 “天時”、“地利”、“人和”都會直接影響企業的經營。“天
時”是指商家對投資時機的把握以及在經營過程中的時令性的把握；“人和”是商
品在管理上的技巧，包括服務態度、促銷手段、廣告宣傳等方麵。而“地利”也是
一個非常重要的因素，屬於建築策劃的範疇。店址選擇適當，占有“地利”之勢，
廣泛吸收消費者促進銷售，實現更好的經濟效益。
城市商業活動是以追求最高利潤為目的的，這是商業設計選址與布局的經濟原
則。同時，顧客是商業活動過程中不可缺少的重要組成部分，因此，建築之布局與
城市人口分布形態密切相關。
城市商業中心的形成和發展是城市、社會、經濟和科技等領域綜合作用的產物，
按其相互作用的規模和範圍的層次來分，可分為宏觀的社會經濟影響，中觀的空間
區位條件和微觀的空間模式三個不同的層次。
商業設施選址的意義就在於它是一項長期性的投資，直接關係企業經營的戰略
決策，是零售企業貫徹以消費者為中心觀點的重要體現，是影響企業效益的一個決
定性因素，同時也是製定企業經營目標和經營策略的重要依據。
商業設施的選址應該考慮以下因素：（1）客流規律；（2）交通狀況；（3）商
業環境；（4）地形特點；（5）符合城市規劃要求。
1、客流規劃是選擇店址的最重要的因素
商業中心是消費中心，從經濟效益上講，商業中心必須滿足整個城市消費市場
的要求，爭取盡可能多的顧客；從成本效益上講，要爭取最大的聚集效益，要求最
大限度地利利城市的各種基礎設施。所以，城市人口分布的空間形態是商業中心形
成發展的重要製約因素。
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