北京某別墅可行性研究報告第一部分(doc 18頁)

一、 項目概況……1
二、 項目建設必要性……2
（一）、 發展北京房地產的需要……2
（二）、 區域發展的需要……2
三、 北京市、順義區別墅市場分析……3
（一）、 北京市別墅市場基本分析……3
（二）、 北京別墅市場區域分布分析……8
（三）、 順義區別墅市場基本分析……12
（四）、 北京別墅市場前景展望……13
（五）、 周邊部分個案銷售情況分析……15
四、 項目SWOT分析……17
五、 目標客戶定位與產品定位分析……19
（一）、 目標客戶定位:……19
（二）、 產品定位分析:……19
六、 項目規劃方案……21
（一）、 整體設計構思……21
（二）、 整體設計方案……22
七、 銷售策略……24
（一）、 企劃廣告:……24
（二）、 銷售方式:……24
（三）、 銷售周期預計:……25
八、 項目法人與項目的經營管理……25
（一）、 項目法人……25
（二）、 項目的經營管理……25
九、 投資估算……26
（一）、 工程建設投資估算內容……26
（二）、 投資估算……26
（三）、 用款計劃……26
十、 財務分析……27
（一）、 經營收入……27
（二）、 總成本……27
（三）、 銷售稅金……27
（四）、 利潤……27
（五）、 財務效益分析……28
十一、 不確定性分析……28
（一）、 保本點分析……28
（二）、 敏感性分析……28
十二、 結論與建議……29
（一）、 結論……29
（二）、 建議……29
十三、 附表……30

一、項目概況
1.項目法人： 北京***房地產開發有限公司
2.項目名稱： 北京***花園
3.地塊位置： 地塊位於北京東北部順義區河南村西，北麵緊鄰潮白河
4.占地麵積： 455104平方米
5.建設用地麵積： 322704平方米
6.規劃容積率： 0.36
7.總建築麵積： 15.39萬平方米(其中會所等配套設施6000平方米)
8.規劃用途： 別墅
9.地塊現狀： 農田,還未三通一平
10.建設期： 本項目建設期為3年，計劃2004年12月動工
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