銀行業房貸風險專題分析(PDF 13頁)

投資要點：
行 業：銀行業、房地產業
-933；（8625）84457777-859
2005年10月17日
研究員：劉曉昶、張馳飛
電 話：（8625）84457777
E-mail： xiaochangliu@cnshu.cn.cn； zhangchifei@hotmail.com
●針對房地產價格上漲過快和投機炒房的狀況，近期國家加強了對房地產市場宏觀調控，
這些
政策有效抑製了炒房行為，房價的迅猛上漲勢頭得到抑製並開始回落。 ●我國房地產貸款增長率持續偏高，遠遠高於全部金融機構人民幣貸款增長率。同時房
地產
貸款占金融機構中長期貸款的份額也逐步增加，這些都使房地產業的風險大量轉向發放貸款的銀行。宏觀調控以來，房地產開發商貸款增長得到了初步控製，個人購房貸款則繼續保持高速增長的趨勢。 ●目前國家對房地產貸款的政策取向已經由鼓勵政策轉向稍帶限製措施的中性政策。
●由於上海等全國重點地區的房地產價格仍然處於高位，尚未對開發商和購房者資金狀
況和
償付能力產生重大影響，因此當前銀行業的房地產貸款質量依然保持基本正常。 ●《2004中國房地產金融報告》認為我國房地產貸款麵臨的風險主要包括：1、部分地
區房
地產市場過熱存在市場風險；2、房地產開發企業高負債經營隱含財務風險；3、“假按揭”凸顯道德風險；4、基層銀行發放房地產貸款存在操作風險；5、土地開發貸款有較大信用風險；6、法律風險。
..............................