光穀太陽城項目定位思考(ppt 38頁)

一、光穀片區市場分析
1.當前供應總量
注：由於湯遜湖片區樓盤產品類型以及客戶定位與本片區差異較大，競爭性較低，故未列示，不做重點考慮。
片區樓盤目前供應總量為184萬平方米。按調查獲得的每一樓盤開發量結果進行統計，則目前現有樓盤年供應總量約為80-85萬平方米；
開發區管委會明確表示 “在2003-2004年間繼續貫徹加大、加快拆遷及土地出讓的速度”方針；
2.主要賣點
結論：
（1）主打光穀概念十之七八，流於形式，內涵貧乏；
（2）大部分開發商做到產品戶型方正實用已是心滿意足，全新創新大賣點完全沒有；
（3）個別樓盤（名都花園）園林景觀雖然設計並非上佳，但已經成為促進實際銷售的核心賣點；
（4）個別樓盤（智慧城）退讓式開發次序安排值得借鑒；
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