新世界集賢莊項目提案(ppt 38頁)

市場概況
北部樓盤可分為三大板塊：機場路一帶、新廣從路一帶、舊廣從路一帶。
北部樓盤向兩個極端分化：質素一般的占大部分，一小部分檔次極高
與廣州東南西三麵的樓盤相比，北部樓盤尤其顯得淡靜
製約其發展的因素
地理因素
位於城鄉結合部，農村住宅較多，發展商隻能見縫插針，開發空間受到限製。
以機場衍生的倉儲貨運業雲集，使這裏成了商住混雜的地段
由於受白雲區發展規劃相對滯後的影響，因此該地段不具備明顯優勢
交通因素
白雲區的交通發展相當緩慢，整個北部隻有三大出入口，唯有新廣從公路較為寬闊
交通十分擠塞，車流為患，令置業者構成了極大的陰影。
……………………

..............................