點亮南城---方澤園項目策劃案(doc 111頁)

上篇 市場調研篇
第一部分：北京 房地產市場 分析
一、北京地產近期相關政策
1、2003年出台政策
2003年，國務院、國土資源部、建設部、北京市國土房管局等房地產行政主管部門陸續出台了一係列的文件和 法規，一方麵保證了我國房地產業朝著健康有序的方向發展，另一方麵表明政府各相關部門對 房地產管理工作的重視程度。2003年出台的地產政策主要集中在以下五個方麵：
? 關注土地市場秩序的土地政策：45號文件對於國於土地使用權出讓“掛牌”招投標製度的整頓，明確要求各地控製別墅用地，停止審批高檔住宅項目用地；
? 規範金融市場的房地產金融政策：121號文件“加強 房地產信貸 業務管理的通知”要求規範和嚴格貸款投向以及控製土地儲備貸款的發放，它要求商業銀行從土地、開發、施工、銷售等各個環節加強貸款管理，121號文件的出台在很大程度上限製了部分 資金緊張的開發項目的發展；隨後為緩和市場的緊張，政府又出台了18號文件“促進房地產市場持續發展的通知”，充分肯定了 房地產業關聯度高，帶動力強，已經成功成為國民經濟的支柱產業。
? 致力於規範住宅小區物業管理的政策：國家製定了相應的物業管理法，規範物業管理活動，維護業主和物業管理企業的合法權益，國務院頒布的《物業管理條例》，標誌著我國 物業管理進入了法製化、規範化發展的新時期；
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