深圳外銷項目經典策劃報告(doc 74頁)

第一章 深圳房地產市場分析
一、 2004年深圳房地產市場分析
二、 深圳房地產市場趨勢預測
第二章 項目概況及分析
一、 項目概況
二、 項目分析
第三章 相關樓盤對比
一、 皇崗片區樓盤比較
二、 重點樓盤分析
第四章 定位策略
一、 住宅產品定位
二、 價格定位
三、 目標客戶定位
第五章 新利体育取现 策略
一、 先入為主策略
二、 形象差異化策略
三、 兵分多路策略
四、 放心策略
五、 借勢策略
六、 滾動式整合銷售推廣策略
七、 其他策略
第六章 開盤前準備工作
第七章 廣告策略
第八章 合作方式

第一章 深圳市房地產市場分析
一、2004年深圳房地產市場分析
（一）市場總體發展特點
1、開發規模繼續擴大,銷售狀況日趨好轉
我市房地產市場上半年以健康、平穩的態勢發展，銷售麵積為233.42萬平方米、成交金額達71.7億人民幣，業績喜人。
今年上半年我市完成房地產施工麵積為1672.54萬平方米，同比增長了17.84%；商品房竣工麵積154.56萬平方米，同比增長了8.54%；商品房空置麵積為264.68萬平方米，同比下降了12.62%。
在銷售方麵，上半年的銷售總麵積為233.42萬平方米，同比增加了15.4%；成交金額71.7億元人民幣，同比上升了43.34%。在銷售總麵積中，現樓的銷售麵積為64.11萬平方米，同比下降了4.84%；樓花的銷售麵積為169.31萬平方米，同比增加了25.56%；外銷麵積一共是13.73萬平方米，其中現樓銷售麵積為2.32萬平方米。
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