萬國商城商業項目商業開發案(doc 18頁)

業開發案
顧問服務項目組合及說明
一、 組合表
二、 作業流程圖
第一階段：萬國商城商業項目的總體商業開發策略規劃
1. 萬國商總體商業策劃的範圍包括：
1.1. 萬國商項目2期已規劃之沿路底商、萬國商已規劃之公建軸、3-5期待規劃之商業物業的總體策劃；
1.2. 一期售樓處，公園、學校、道路等相關配套物業及規劃整合的建議；
2. 總體策略規劃的基本原則
2.1. 萬國商總體商業規劃首先需要配合及推動萬國商整體造鎮的行銷，通過塑造新市鎮性格、空間意象及生活想象空間為新市鎮行銷提供區域級賣點與獨立形象，從而打破現有住宅購買群體的地域抗性心理、擴大未來銷售商圈，從而帶動整個造鎮項目的升級與銷售放量；
2.2. 在項目分解開發的同時，需要部分商店預先營業，形成一個相對獨立的商業部分，營造一個生活樣板環境，而且在整個造鎮推案周期內（3-5年），前期軟開業營業部分需要控製業態及維持一個良好的整體商業形象，不但滿足陸續入住業主的生活需求，更需要為整體項目行銷提供一個生活樣板的銷售道具，去化生活抗性因素，強化生活形象。
……………………
..............................