某房地產公司上海住宅項目策劃案例(doc 43頁)

某房地產公司上海住宅項目策劃案例目錄：
一、前言
二、市場分析
三、產品定位
四、有效客層劃分模式
五、銷售主導策略
六、價格定位及價格分期策略
七、各階段深化的市場推廣策略
八、代理公司市場組織及銷售管理
九、本案針對性運作流程
十、公司簡介
十一、合作基本方案

某房地產公司上海住宅項目策劃案例內容簡介：
一、楊浦區房產市場特點
1、熱點集中
楊浦區借助黃興綠地效應，使環外規模樓盤成為一大熱點，並注入文化概念，吸引了楊浦環內、虹口、浦東、寶山等地客戶，個別領先樓盤平均價格接近4800元/m2。
根據上海市房產交易中心成交數據，黃興花園、文化佳園、文化花園、三湘世紀花城的成交均價都已突破4000元/ m2，其中文化佳園的成交均價高達4800元/ m2，是楊浦環外熱銷樓盤中房價最高的。
楊浦環內樓盤大部分見縫插針，規模較小，以同濟綠園為代表，售價不斷提升，使喜歡地段、講究鄰裏品質的客戶得到滿足。
環內交易量居前的樓盤，成交價主要集中在4000-4400元/ m2，如星惠佳苑、上海大花園、華升新苑、現代星洲城等。其中江浦路上的星惠佳苑價格略低，為4000元/ m2，目前已全部售完。

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