北京某商業項目全程策劃建議書(doc 74頁)

北京某商業項目全程策劃建議書目錄：
第一部分：市場研究………………………………6
一、邊貿宏觀經濟研究………………………………7
（一）邊貿市場發展背景及曆史淵源………………………………7
（二）重點邊貿省市簡介………………………………8
（三）某市場分析………………………………9
二、區域市場分析………………………………12
（一）核心商圈主流商業大廈簡述………………………………12
（二）區域內重點商業大廈分析………………………………15
（三）核心商圈商鋪現狀分析………………………………17
（四）區域內服務業態調研分析（詳細資料見附件報告）………………………………22
（五）核心商圈物流狀況分析（詳細資料見附件報告）………………………………23
（六）．輻射商圈分析（詳細資料見附件報告）………………………………24
（七）．區域競爭分析………………………………26
（八）商戶調研見附件報告五………………………………31
（九）消費者調研見附件報告六………………………………31
第二部分：本項目分析………………………………32
一．項目基本情況簡述………………………………33
（一）開發背景………………………………33
（二）目前狀況：………………………………33
（三）預期規劃：………………………………33
二．本項目SWOT分析………………………………34
（一）優勢………………………………34
（二）劣勢………………………………34
（三）威脅………………………………35
（四）機會………………………………35
第三部分：本項目定位分析………………………………37
一．定量分析——業態………………………………38
（一）區域內業態、數量、標準攤位麵積分析………………………………38
（二）定量分析——租金………………………………44
（三）定量分析——售價………………………………49
二．定性分析………………………………52
（一）商戶訪談（問卷及詳細結果見附件五）………………………………52
（二）消費者訪談 （問卷及詳細結果見附件六）………………………………55
三．項目競爭分析——雅寶城………………………………56
（一）對本項目的主要威脅………………………………56
（二）應對方法：………………………………57
四、典型性分析：天雅大廈………………………………58
（一）可借鑒點………………………………58
（二）機會………………………………59
五、十三參數分析………………………………60
（一）時機性：………………………………60
（二）行業進程性：………………………………60
（三）地段性：分為地緣屬性和商業屬性………………………………61
（四）規模性：………………………………62
（五）布局性：（規格、布局）………………………………62
（六）人氣性：………………………………63
（七）硬件性：………………………………63
（八）穩定性：………………………………63
（九）資源性：………………………………64
（十）競爭與兼容性：………………………………64
（十一）人口：………………………………65
（十二）商圈：………………………………65
（十三）人性：………………………………65
六、項目定位結論彙總………………………………66
（一）主題定位………………………………66
（二）形象定位………………………………66
（三）理念定位………………………………66
（四）商戶定位………………………………66
（五）消費者定位………………………………66
（六）產品定位………………………………67
第四部分、本項目推廣媒體和推廣手段建議………………………………68
一、核心商圈目前推廣方式及廣告數量調研：………………………………69
（一）戶外………………………………69
（二）平麵………………………………69
（三）新型媒體………………………………69
（四）網絡：………………………………69
（五）數量彙總………………………………70
二．現階段媒體建議及內容安排………………………………70
（一）推廣媒體建議………………………………70
（二）推廣時間………………………………70
（三）推廣媒體選擇理由………………………………71
（四）推廣媒體的應用說明………………………………71
（五）本項目主要賣點總結………………………………73

北京某商業項目全程策劃建議書內容簡介：
（一）邊貿市場發展背景及曆史淵源
邊貿是改革開放的產物，由於中國的輕紡產品比較發達，價格便宜，對於俄羅斯等輕工業比較落後的國家具有很強的吸引力，隨著改革開放的深入，邊境貿易逐漸發展起來。
最早形成邊貿市場的地區都是邊境省份，如新疆、西藏、廣西雲南、內蒙古、黑龍江、遼寧等。邊貿市場的發展狀況與所在邊境城市的開放程度以及與之通商國的經濟情況密切相關。
邊貿市場是經濟發展的階段性產物，由於邊境城市通常氣候條件惡劣，生活條件較差，因此整體市場交易開始向條件相對較好的內陸城市發展，另外，邊貿對於物流和通關渠道的通暢性要求較高，而近幾年原有的邊境城市受客觀條件的製約，也在一定程度上阻礙了邊境貿易的進一步發展，在邊境的邊貿市場現在已經開始進入衰退期。

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