常州某房產項目前期策劃方案(ppt 52頁)

常州某房產項目前期策劃方案目錄：
一、市場狀況
二、項目概況
三、產品配比方案
四、產品配比方案推薦

常州某房產項目前期策劃方案內容摘要：
價格：
　　從售價方麵來看，別墅類產品由於品質及配套設施差異較大，售價差距也很大。獨棟單價在8000—20000元/㎡不等，聯排別墅售價在6000-12000元/㎡不等，雙拚售價相對均衡都在4700-6000元/㎡之間。
　　大多數的小高層、小高層產品均價在4200-5500元/㎡之間，同時，高層與小高層產品售價差異不大。
　　相對於上月，品質較高的樓盤價格有所上漲，品質一般的則維持在原有售價。
SP活動：
整體折扣幅度有所降低，部分優質樓盤已取消優惠活動，由於此可以看出在樓市季節性回暖的氛圍下，近期樓盤銷售狀況較為樂觀。
去化分析：
　　目前，大部分在售項目的本期去化率已達到80%以上，常發嘉園、偉業?臻品等已進入尾盤銷售階段，再無後續房源推出。據調研了解，其他一些有後續房源的項目，近期已在籌措下期的開盤，由於市場已呈現季節性回暖狀況，續推房源均將有不同程度的漲價。預計漲價幅度在200元/平方米左右。
　　據調查了解，中小麵積戶型相對熱銷。這一現象主要是由於住宅單價的走高加大了消費者置業的經濟承受壓力，促使其選擇總價較低的中小麵積戶型，另一方麵，在售樓盤為了吸引消費者，加大了中小麵積房源的推出，以達到帶動其他房源的去化。
房價穩中趨升
　　在目前房貸政策相對平穩的格局下，房價將保持相對穩定的格局。與此同時，常州相對與周邊城市的房產水平還具有一定的差距，隨著宏觀經濟條件的提高，房產水平具有上升的潛力。
漲幅趨於理性
　　緊縮的金融政策以及不斷上升的貸款成本將考驗消費者的承受能力，促使房產消費者必須更多的考慮自身的承受能力，盲目的購房行為將有所減少，購房行為將會更趨於理性化，房價漲幅也將趨於緩和。

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