某地塊項目可行性研究報告(doc 50頁)

某地塊項目可行性研究報告目錄：
第一章、前言
一、報告編製目的
二、報告編製依據
三、項目概況
第二章、項目開發經營環境分析
一、2004年國內經濟及房地產市場回眸
二、嘉興市房地產市場概況
三、海鹽縣城市總概況
四、有利投資經濟形勢成因分析
第三章、項目周邊物業市場調查分析
一、投資地塊的地理環境
二、海鹽地區區域分析
三、項目區域地區住宅市場調查
四、海鹽消費者調查分析
第四章、項目開發經營優勢點與機會點分析
一、房地產投資項目開發經營機會形成模式
二、項目開發經營優勢點
三、項目開發經營機會點
第五章、項目定位
一、目標市場定位
二、產品定位
第六章、項目規劃、建築設計建議
一、項目總體規劃建議
二、住宅建築設計建議
三、小區配套設施建議
四、環境藝術設計建議
第七章、項目開發經營策略及投資估算
一、項目開發經營策略
二、項目投資估算
三、項目實施進度安排
四、項目投資與籌資計劃
第八章、項目開發經營狀況分析
一、項目銷售計劃
二、項目銷售收入估算
三、項目經營成本估算
四、項目利潤估算
第九章、項目開發經營風險分析
一、項目開發經營主要風險及對策分析
第十章、結論與建議
第十一章、結束語

某地塊項目可行性研究報告內容提要：
一、報告編製目的
1、在對項目開發經營環境進行詳細分析的基礎上，結合項目所處的區位環境，對該地塊的市場價值進行合理的評估。
2、對項目的可行性與開發經營策劃提出初步意見，並對項目的規劃設計、建築方案設計、環境藝術設計提出相應的建議。
3、結合公司的狀況和項目的特點，探索項目開發經營的可行方式。
4、對項目進行投資分析和風險分析。
5、對項目決策及其實施的優化提出建議。
二、報告編製依據
1、海鹽市規劃局規劃方案；
2、國家建設部及武漢市頒布的與房地產相關法律與政策；
3、嘉興市統計局，海鹽縣統計局；
4、現場勘察和實地調研所得資料。
三、項目概況
該地塊位於嘉興市海鹽縣長安路西側、海興路北側，西側臨團結港、北側臨鹽北河，總麵積約73畝，並位於海鹽縣經濟開發區內，該地塊基本較為平整，經鹽城規條武字（2004）018號文件批準通過，該地塊主要用途為居住用地，類別代號R2，容積率不大於1.3，以中高層以上住宅為主（中高層以上住宅建築麵積占住宅總麵積65%以上）時不大於2.0，建築密度不大於25%，綠化率不小於35%。建築限高多層不超過五層（約15米左右，不含底層層高2.2米以下的自行車庫），允許建高層，高層住宅層數不超過16層（約48米左右）；

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