蘇園03號地塊競買可行性研究報告(doc 19頁)

蘇園03號地塊競買可行性研究報告內容提要：
地塊坐落位置及環境
本地塊坐落在蘇州工業園區首期開發8平方公裏內的中央商貿區，在管委會大樓與中央公園之間，呈東西向長條形，長約200米，寬約97.6米。四側以街道為界，北側為蘇繡街，東側為星桂街，南側為蘇雅路，西側為星都街。北鄰都市花園，其餘三麵均為空地。
1、園區概況
蘇州工業園區開發建設7年多來，取得了令人矚目的成績。園區的房地產開發也取得了輝煌的成就，園區房地產不僅發展快，而且銷售旺，成為人們向往的安家落戶之地。
蘇州工業園區的房地產於某年開始開發建設。近年來，園區房地產蓬勃發展，從當年開發10多萬平方米到某年的開發量70萬平方米，約占市區總開發量的一半。某年8月底，區內累計住宅開工麵積130.7萬平方米，竣工交付74.8萬平方米。在園區管委會的大力推動下，園區率先在蘇州市推出小高層住宅，得到了購房者的青睞。目前在園區樓市，小高層住宅已與多層住宅一樣旺銷。到某年底，園區已建和在建的小高層住宅在40幢左右，小高層住宅已成了園區住宅開發的一個熱點，成為園區一道亮麗的風景線。目前，園區房地產產銷兩旺，銷售量一直遠大於竣工量，房地產項目大多在預售階段就銷售一空，整體銷售率在95%以上，園區住宅已是蘇州市民的一大品牌，成為他們安家落戶的首先。
園區住宅建設緣何呈現紅紅火火的態勢？關鍵是園區以前瞻性的眼光，全麵推進住宅建設，努力走上“高起點規劃、高水平設計、高質量施工、高標準管理”的四高之路。
2、園區總體規劃
蘇州工業園區是引進國外資金和管理經驗開發的舉世聞名的開發區，以金雞湖為中心，總體規劃70平方公裏，規劃人口60萬人。首期開發8平方公裏，緊靠蘇州古城，將建成一個以工商業為主體、包括金融業和旅遊業的中心區；第二期環繞秀美的金雞湖，將建成一個富有水城特色的居住區和高新技術產業區；第三期靠近上海，地勢開闊，將建成一個技術密集的製造業和加工業基地。
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