商品住宅開發項目可行性研究報告(doc 39頁)

商品住宅開發項目可行性研究報告目錄：
一、總 論
二、市場分析
三、建設內容
四、環保與市政配套
五、組織機構與18新利真人网 配置
六、建設進度安排及物料供應
七、資金籌措
八、效益分析
九、研究結論與建議

商品住宅開發項目可行性研究報告內容提要：
項目建設緣由
1 項目建設有利於我公司在武漢房地產市場的進一步開拓發展
公司自成立以來，秉承“追求卓越、盡善盡美”之企業理念，依托開發區的優惠政策及政府支持，立足於東湖開發區，輻射武漢三鎮。通過本項目的開發，占據光穀CBD區域房地產市場，發展壯大公司實力，並進一步樹立企業在武漢地產業界的形象。
2 項目的建設符合武漢市對光穀建設的精神
國家繼續實行擴大內需、拉動經濟增長政策對房地產市場的潛力巨大，使房地產開發企業預期的盈利將進一步增強。隨著國家取消了銀行對房地產開發項目貸款的限製、解除了房地產開發企業禁令，更加堅定了房地產業發展的信心。武漢市政府加大對房地產業的投入。每年投資100億元興建600萬平方米的住宅，五年共建3000萬平方米，用五年的時間解決30萬居民的住房問題的戰略方針的實施對房地產業的影響是十分明顯的。形成了二、三級市場聯動效應。武漢市房地產市場多年健康規範的發展，加之廣泛的宣傳引導，市場運作逐步放寬條件，市民賣舊買新，二次置業的積極性逐步得到調動和發揮，我市房地產市場已形成了二、三級市場聯動的良好局麵。部分條件好的行政、企事業單位已進入住房貨幣化分配階段，房改前的好條件正在逐步被消化，繼而轉入個人購房，會刺激住房有效需求，形成住房梯級消費。
根據某年第二季度武房指數報告，洪山區房地產市場最大特征就是“光穀地區以住宅項目為主，武珞路沿線以商務寫字樓為主”。作為洪山區兩大經濟支柱“中國光穀”與“電腦一條街”在洪山區的經濟結構中將占據主導地位。隨著中國光穀的發展壯大，小區周邊土地已成為武漢市房地產開發的熱點，在未來的5年內，中國光穀方圓50平方公裏的區域將形成一個科工貿年收入超過1000億以上的高科技產業園，加上長江樂園的帶動效應，一大批第三產業會在此地蓬勃興起，本地域將成為武漢市人文環境最好、居住質量最高、規劃配套最完善的生活社區。

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