某房地產項目可行性研究報告1(doc 14頁)

某房地產項目可行性研究報告目錄：
一、項目名稱...........................2
二、項目地點...........................2
三、項目背景...........................2
四、項目開發企業概況.......................3
（一） 發展商簡介.........................3
（二） 投資商簡介.........................3.
五、項目設想..........................4
（一） 總體規劃..........................4
（二） 主要經濟技術指標......................5
（三） 形態結構規劃........................6
（四） 住宅基本戶型........................6
六、市場分析及發展前景......................6
（一） 某年廣州市房地產市場前景分析..............6
（二） 項目市場分析......................9
1、 優越的地理位置.....................9
2、 配套完善，生活便利...................9
3、 現有樓盤分析......................9
4、 項目的發展前景.....................10
七、項目開發計劃.........................11
八、項目資金籌集.........................11
九、基本數據說明........................12
十、項目開發進度........................12
十一、財務分析..........................13
（一） 銷售收益估算表.....................13
（二） 利潤估算表.......................13
（三） 現金流量表.......................14
十二、項目評估結果........................15

某房地產項目可行性研究報告內容提要：
該項目地段位於番禺市南村鎮，毗鄰番禺大橋，其市場優勢主要表現在如下：
1、優越的地理位置
項目位於番禺南村番禺大橋東南地段，緊靠南村鎮政府新的搬遷地，其西麵緊靠番禺大橋，北麵直臨珠江水岸，西南麵十分鍾車程是番禺市政府所在地，北麵十五分鍾車程可到達廣州市天河區政府新址，其地理位置十分特殊。由於其處在番禺南村鎮政府所在地，離番禺市政府非常近，該地段將是番禺市今後發展的新興經濟、文化中心地帶。而由於其緊靠廣州市南部，通過番禺大橋、華南大橋，到廣州市中心地帶—天河區、隻需十五分鍾車程，完善的道路網絡，貫通廣州及番禺，而洛溪橋、虎門大橋、南沙港及蓮花山港咫尺可達，無論往返廣州、珠海、深圳或香港皆路路暢通，並且該項目本身規劃的專線交通汽車及特設的穿梭巴士，將使該項目的交通極為方便。
而廣州市受地理位置及城市規劃影響，正急速地向東、向南的方向發展，廣州市重心東移及南移的趨勢已是不容置疑，東邊天河區經過近十年的高速發展，已初具現代化新城市特點，作為今後廣州市房地產發展的重心地帶已成現實。西南邊番禺祈福新城、麗江花園、廣州碧桂園等樓盤推出及市場反映熱烈，說明了越來越多又是十分適合作為廣州市近郊、遠郊商品住房發展地。並且，該項目北麵是珠江水麵，項目地塊本身內有三座天然生態山林和兩條天然溪流、環境優美，空氣清晰，非常適合建設為大型住宅小區。
2、配套完善，生活便利
1）生活設施配套：小區內設有大型的農貿市場、超級市場、士多店、酒店餐廳、理發店等、極大方便居民日常生活需要。
2）健身娛樂、醫療保健設施：小區本身附設有醫療、娛樂設施，又臨近南村鎮、番禺市政府，市政各種設施，可滿足居民各種娛樂休閑、醫療健身需要。
3）教育設施：小區本身附設有中學、小學、幼兒園。

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