西安項目產品定位報告(doc 75頁)

西安項目產品定位報告目錄：
一、西安基本概況…………1
1、地理位置…………1
2、氣候…………1
3、人口…………1
4、經濟水平…………2
6、區域規劃情況…………3
二、西安市房地產業發展分析…………5
1、房地產發展各項指標分析…………5
2、房地產未來量預測…………7
3、西安樓市區域分析…………7
（1）高新區…………9
（2）其他區域…………11
三、高新區樓盤分析…………12
1、競爭分析…………12
（1）競爭個案分析…………12
（2）潛在競爭情況…………21
2、區域樓盤特點…………23
3、區域供給產品分析…………24
4、區域需方市場產品分析…………28
5、區域產品銷售抗性分析…………35
結論…………36
四、項目概況…………38
1、基地情況…………38
2、基地四至…………38
3、規劃情況…………38
4、配套情況…………38
5、道路狀況…………38
五、項目SWOT分析…………40
1、SWOT分析…………40
2、建議…………42
六、客源分析…………43
1、目標客源定位…………43
2、客源共性及消費特性…………46
七、產品建議…………48
1、總體構想…………48
2、建築布局…………48
3、建築形態…………48
4、戶型麵積及配比…………48
5、商業設施建議…………50
6、道路係統設計…………51
7、主入口…………51
8、外立麵…………51
9、景觀設計…………52
10、會所設計…………55
11、售樓處…………55
12、其他產品建議…………56
八、開發建議…………57
1、項目開發周期及案量建議…………57
2、價格的建議…………57
附：區域樓盤信息…………59

西安項目產品定位報告內容提要：
城東：在西安市區四大板塊中，城東的房地產市場發展增速居於中等水平。目前，區域樓盤整體均價為3100元/平方米，客源主要來自本地區城鎮居民，其典型代表樓盤是紫昕華庭，售價2700-3800元/平方米。
城北：低價樓盤、死盤的主要集中區。宏林茗座就是典型的代表樓盤，其均價為2900元/平米，針對對象是當地的工薪階層。
城西：工礦廠、造紙廠及糧倉的主要集中地，相對其他幾個板塊，該區域開發的樓盤較少，旭景碧澤園和八水洋房是區域的代表樓盤，價格在2470-3250元/平米之間。
城南：城南的文教優勢無可比擬，居住氛圍濃厚，社區生活配套成熟。作為西安重點發展新區，其區域優勢日益明顯、生活交通配套亦趨於完善，同時“購房入戶”等相關政策的出台，無疑對樓市的發展注入強大的動力，城市楓景、豪盛時代華庭等樓盤，它們大多是小高層、高層樓盤、且以綜合素質取勝。區域樓盤價格在3360元/平米左右。

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