東方銀座市場分析及策劃方案書(doc 24頁)

東方銀座市場分析及策劃方案書目錄：
第一章、城市開發走勢與市場形勢分析
第二章、項目市場定位與競爭策略
第三章、購房者及使用者描述
第四章、項目弱勢與應對操作策略
第五章、產品設計策略
第六章、營銷策略分解

東方銀座市場分析及策劃方案書內容簡介：
縱論：揚州城市發展與房地產開發趨勢
隨著江蘇經濟圈與南京的小時經濟圈戰略架構的確立，與城市交通管網的健全。揚州作為江蘇中心城市之一，其城市地位將進一步提升，同時從周邊城市獲得更多的資源注入，正是由揚州所處的城市關係與發展走向，我們可以大體判斷出其發展趨勢。並將其作為我們策劃運作揚州房地產項目的策劃基礎。
以揚州城市發展主力借助南京與鎮江資源來判斷，城市發展大體上可描述為“西進東移、東城西市”。
以城市西南區作為城市重心，實現城市人口擴容，並形成城市中心生活區、開發區、商業服務休閑區與城市生態景觀區等城市功能區。具體闡述如下：
1、城市擴容：揚州目前人口約107萬，其中市區60萬、邗江區含鄉鎮50萬、開發區部分20萬，未來揚州將擴容為180-200萬的中型城市。這部分人口的就業與居住就成為揚州房地產開發的指向。
2、以西南向作為城市發展主力路線：西南往儀征、南京可至揚州，借助儀征的化工行業資源，南京的城市資源與旅遊資源，南向往鎮江，潤揚大橋的興建與瓜洲工業園的發展將使揚州更具城市實力與協作效應。
3、西進東移：發展城市西部借助南京經濟圈的能量形成揚州重心區域。城市東部發展將江都納入城市增強揚州的綜合實力。
4、東城西市：東城區以古運河為縱軸，發展體現曆史人文與生態的人文景觀區。西城區發展為城市居住商業功能的核心區。

..............................