碧雲中惠項目分析營銷策劃書(doc 56頁)

碧雲中惠項目分析營銷策劃書內容提要：
一、 項目分析
二、 營銷策劃

一、 項目分析
1、 概述
本項目位於上海浦東新區金橋出口加工區內，基地在新金橋路與緯四路交彙口東北地塊。本項目共為3棟樓，其中A樓為28層，B1、B2為19層，A、B均有2層裙樓。
項目於1994年動工，後因為種種原因中斷，最近重新啟動，並根據市場環境變更功能要求為：以產權式商務酒店為主，配以適量公寓式辦公樓的功能要求。
本項目現已經主體封頂，預計年底可以交付使用。總建築麵積為84013.16平方米，設計停車位為258個，發展商將預留A樓26-28F，共三層，總計3300平方米，因此可以銷售943套，麵積59800平方米。
2、 優勢
本項目首推優勢在於其位置，位於浦東金橋開發區中心地帶，屬於上海的經濟密集區域，周邊中外企業雲集，大公司與品牌企業比比皆是，諸如通用、日立、莊臣、上海貝爾、西門子、Kodak、NEC、PHILIPS、SHARP等等，區域內存在大量高收入青年白領與企業管理層人員，此類群體消費能力強、消費欲望高。
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