某路項目市場報告(doc 41頁)

某路項目市場報告目錄：
一、 閘北房產市場：
二、 產品定位SWOT分析：
三、 新 園 林 主 義 風 格
四、 產品建議
五、 酒店式公寓市場分析
六、 酒店式公寓產品定位
七、 城市綠洲上的花園酒店式公寓
八、 酒店式公寓產品建議
九、 銷售策略
十、 推廣策略
十一、 易度時代

一、 閘北房產市場：
彭浦地區主訴工薪階層與動遷戶
彭浦地區（涵蓋共康新村）東臨粵秀路，南接延長路，西至保德路與寶山路接壤。80年代初，彭浦地區就成為了大規模的工人居住區。經過二十多年的發展，區域內商業生活配套設施日趨完善。隨著共和新路南北高架的建成大大縮短了區位，同時，其開發的產品多以低價格、多房型為特點，客層以工薪階層、市中心動遷居民為主。目前主力單價；3900-4800元/平方米，主力總價：36.3-58.5萬。代表樓盤：美樹銘家、城投世紀城、成億花園、嶺南雅苑、淩恒公寓。
大寧板塊吸納白領階層
大寧板塊東起共和新路，西至滬太路，北臨江場西路。整個板塊涵蓋了永和地區、大寧綠地及閘北公園地區。該板塊早期房產以永和小區為居民中心聚集區，通過近幾年市政變遷及市場熱點轉移到大寧綠地地區（浦西地區最大規模的綠地），使得眾多房地產開發商以“圍綠而建”為主題，憑借其環境好、觀景佳、房型選擇多樣為賣點拉動了整個閘北房市。其客層針對白領階層及正需購買房源的消費群體為主。目前主力單價：4500-5800元/平方米，主力麵積：95-140平方米，主力總價：38.9-75.6萬。代表樓盤：佳寧花園、歌林春天、望景苑、寧泰馨園、新梅共和城。
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