寧波水上公園項目市場調研報告(doc 17頁)

一、寧波經濟背景綜述……3
1、寧波區域地位……3
1.1寧波簡介……3
1.2寧波——浙江的雙子城……3
2、快速發展和民本經濟是寧波經濟主要特點……3
2.1快速增長的寧波經濟……3
2.2民本經濟是寧波經濟主要特點……5
3、城市發展目標和規劃……5
3.1寧波城市發展目標……5
3.2寧波城市規劃……5
二、寧波住宅房地產市場解碼……6
1、住宅房地產市場總體特征……6
1.1寧波房地產經過波動進入成熟高速發展期……6
1.2住宅市場是賣方市場……6
1.3交易活躍、成交金額和麵積呈增長態勢……7
1.4住宅消費進入個人時代……8
1.5價格走勢堅挺，漲幅全國領先……8
1.6地域發展不平衡，江東脫穎而出……9
2、住宅產品分析……10
2.1寧波住宅發展曆程……10
2.2產品發育程度評價……11
2.2.1產品結構單一、市場細分不足……11
2.2.2規劃略有突破，但創新不夠……12
2.2.3小區規模越來越大……12
2.2.4環境景觀成為小區重要賣點……12
2.2.5建築風格同質化明顯……13
2.2.5注重建築細部處理，公共空間處理不夠精細……13
2.2.6套內設計缺乏創新，套內麵積呈放大趨勢……14
2.2.7社區配套不足，功能體現不明顯……14
2.2.8住宅產品是半成品……14
2.2.9小區安防、智能化程度較高……15
3、對營銷和推廣的認識……16
3.1營銷手段分析……16
3.2項目定位分析……16
3.3項目形象和品牌競爭……17
3.4推廣主題分析……17

一、寧波經濟背景綜述
1、寧波區域地位
1.1寧波簡介
寧波位於東海之濱，中國大陸海岸線中段，長江三角洲東南翼，浙江寧紹平原東端。全市轄慈溪、餘姚、奉化三個縣級市，寧海、象山兩個縣，市區設海曙、江東、江北、鎮海、北侖、鄞州六個區。全市總麵積9365平方公裏，市區麵積1033平方公裏。到2001年底總人口543.35萬，其中市區人口126.14萬。
1.2寧波——浙江的雙子城
沿海省份在經濟發展過程中出現一個明顯現象：存在“經濟雙核”城市。杭州、寧波就是浙江的“雙核城”。作為一個曆史悠久的旅遊城市和全省政治、經濟、文化中心，杭州經濟活力雖不如寧波，但杭州對寧波某些抑製性影響是存在而且比較明顯的。寧波作為上海國際大都市的一部分，由於現在上海本身發育不夠充分，經濟發展過程中的積聚效應十分明顯，也會對周邊城市的經濟發展產生抑製性覆蓋。
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