上海工業物業市場季度報告2004年春季（PDF 8）

2004年第一季度上海工業物業市場創下了戴德梁行兩年來統計
數據的新高。本季度新建271,300平方米的工業廠房，比6個月前所
創記錄高出了8個百分點。政府的統計數據顯示上海在過去的十年間
取得了最高速的發展，這增強了開發商的信心，具體表現在工業物
業的租金要價達到了1998年1月有記錄以來的最高值。
本季度的工業廠房租售麵積穩定在203,444平方米，但遠不及
新增的廠房麵積。因此，工業廠房的空置麵積比上季度增加了13%，
空置率達到了8.52%。廠房平均售價漲幅巨大，達到3,667元人民幣
/平方米。同時，土地售價本季度上漲了3.2%。這些數據表明本季
度是近年來工業房地產市場發展最強盛的時期。
下麵列出上海近期與招商引資相關的一些活動：
● 外高橋保稅物流園區是國內首家經國務院批準的保稅物流園
區, 於今年2月份開工建設.
● 令人關注的上海港外高橋五期工程項目已經國家批準立項,總
投資約28億元的上海港外高橋五期計劃今年10月建成並投產,
它對保證上海港今年集裝箱吞吐量的增長底線將起到積極作
用。
● 今年1－2月，申城新批外資382億美元，同比增長51.4%. 工
業項目和房地產項目增長較快，成為今年以來外商投資上海
的鮮明特點。
同時，跨國大公司也在上海進行他們的投資活動：
● 全球500強之一的日本夏普株式會社投資的家用電器研究開
發中心，2月5日在浦東正式開業。據悉，該中心將發展成為
夏普在全亞洲地區的家電產品研發中心。
● 全球著名製藥企業羅氏中國研發中心， 作為迄今為止第一家
進駐上海的全球性的健康研發中心，於2004年1月16日正式
落戶浦東張江高科技園區。
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